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Quartiere · Milano

Case in vendita a Tre Torri

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Tre Torri, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 7930al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
84case in vendita oggi
vendita tipica
48 ggvendita tipica
a piedi da Tre Torri M5
3 mina piedi da Tre Torri M5

Il mercato a Tre Torri in breve

A Tre Torri oggi sono in vendita 84 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 7930 al m², il 55% sopra la mediana di Milano (€ 5129): è il 9° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 122 m² e chiedono € 840.000. Il taglio più offerto è da 4 locali in su, 43% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 11 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5%.

Le vie con più case in vendita sono Via Giovanni da Procida (11), Via Senofonte (8) e Largo Africa (7).

Annunci recenti in Tre Torri

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 3 di 4 (84 annunci).

Filtra annunci · 84 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Tre Torri

Il quartiere

Vivere a Tre Torri

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Tre Torri

Dove si trova

Tre Torri sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Tre Torri»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M5

Tre Torri

3 min

a piedi · 0.23 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Tre Torri; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Tre Torri, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti2536
  • Superficie0,51 km²
  • Densità4943 ab/km²
  • Età media43 anni
  • Indice verde6.1 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

3 progetti · Tre Torri

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Tre Torri.

  • ResidenzialeIn corso

    CityLife — Park Life Libeskind + CityWave BIG

    Stima 2027 · CityLife (Generali Real Estate)

    Completamento del comparto CityLife: residenze Park Life e Sky Villas firmate Studio Libeskind, e CityWave (uffici/retail con grande pensilina) progettato da Bjarke Ingels Group. Tre Torri Generali/Allianz/PwC già operative. Skyline di Milano post-Garibaldi.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Top di gamma residenziale Milano (10-15k€/mq). Completamento sblocca ultimi mc.

    Fonti:CityLife Milano — sito ufficiale ↗CityLife — Wikipedia ↗
  • ParcoIn corso

    ParkLife — completamento parco CityLife

    Stima 2027 · CityLife

    Completamento del parco di CityLife (~17 ettari), già parzialmente aperto, integrato con i nuovi lotti residenziali Park Life (BIG, Libeskind).

    Impatto sui prezzi · Medio

    Aumenta la qualità del verde pubblico già esistente, completa il quartiere.

    Fonti:CityLife — sito ufficiale ↗
  • GrattacieloCompletato

    CityLife Tre Torri — già completate

    Completato 2020 · CityLife · Hadid · Isozaki · Libeskind

    Torri Generali (Hadid), Allianz (Isozaki), PwC (Libeskind), completate tra 2014 e 2020. Skyline di Milano post-Garibaldi insieme a Porta Nuova.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Già completate. Catalizzatori della crescita di prezzo del quadrante CityLife.

    Fonti:CityLife — Wikipedia ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

84

Prezzo medio €/m²

€ 9215

Prezzo medio casa

€ 1.437.202

Superficie tipica

122 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

55

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

11

mediana 5.0% sul prezzo richiesto

Ritirati

128

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 20% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 31

Alta affidabilità

sconto reale 4.5%

Chi pubblica in Tre Torriconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.5% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Tre Torri? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Tre Torri

su 82 annunci con n_locali noto

Bilo 22%
Trilo 32%
4+ 43%

Mono

3

3.7%

Bilo

18

22.0%

Trilo

26

31.7%

4+

35

42.7%

Il taglio dominante in Tre Torri è il 4+ (4+ locali) (42.7% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 169

Mercato in linea

mediana 48 giorni

Tempo tipico sul mercato in Tre Torri: 48 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

31.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Senato (3.3 km da Tre Torri)

NO₂

vicino limite

32.3 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Senato (3.3 km da Tre Torri)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 74 case in vendita a Tre Torri con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Tre Torri

Metro

12

entrate metropolitana

Amendola · Tre Torri

Scuole

1

primarie, medie, superiori

Liceo Artistico Statale "Umberto Boccioni"

Parchi

10

Piazzale Giulio Cesare · Parco di CityLife

Farmacie

1

Farmacia Cassiodoro

Tram

2

fermate

Viale Boezio

Ristoranti

15

Svinazzando · Tite · Altrove Restaurant · +12

Bar

1

caffè + bar

Metro Bar Amendola

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Tre Torri in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Lorenteggio

€ 4252/m² medio

144 annunci attivi

Vai al quartiere →

Ghisolfa

€ 5961/m² medio

343 annunci attivi

Vai al quartiere →

Triulzo Superiore

€ 3100/m² medio

45 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Tre Torri con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Tre Torri.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 84 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Tre Torri, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Tre Torri» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Tre Torri. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 84 annunci attivi di Tre Torri, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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