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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Vigentino - Q.re Fatima, e se è già stato ribassato.
A Vigentino - Q.re Fatima oggi sono in vendita 228 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4280 al m², il 16% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 45° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 70 m² e chiedono € 309.500. Il taglio più offerto è il bilocale, 45% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 41 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,1%.
Le vie con più case in vendita sono Via Giuseppe Ripamonti (48), Via Muzio Attendolo Detto Sforza (44) e Via Noto (20).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 10 di 10 (228 annunci).
Filtra annunci · 228 risultati
Tipo
Bilocale di 60 m²
in linea
con la mediana di Vigentino - Q.re Fatima
Via Muzio Attendolo detto Sforza
€ 240.000
€ 4000/m²
Bilocale di 55 m²
+14%
sopra la mediana di Vigentino - Q.re Fatima
Via Noto
€ 269.000
€ 4891/m²
Bilocale di 66 m²
−10%
sotto la mediana di Vigentino - Q.re Fatima
Via Giuseppe Ripamonti
€ 254.000
€ 3848/m²
Monolocale di 30 m²
+52%
sopra la mediana di Vigentino - Q.re Fatima
Via Broni
€ 195.000
€ 6500/m²
Trilocale di 100 m²
in linea
con la mediana di Vigentino - Q.re Fatima
Via Fryderyk Chopin
€ 405.000
€ 4050/m²
Bilocale di 48 m²
in linea
con la mediana di Vigentino - Q.re Fatima
Via Muzio Attendolo detto Sforza
€ 215.000
€ 4479/m²
Loft di 80 m² · 3 locali
−31%
sotto la mediana di Vigentino - Q.re Fatima
Via Noto
€ 237.000
€ 2963/m²
Bilocale di 50 m²
in linea
con la mediana di Vigentino - Q.re Fatima
Via Giuseppe Ripamonti
€ 200.000
€ 4000/m²
Monolocale di 55 m²
in linea
con la mediana di Vigentino - Q.re Fatima
Via Muzio Attendolo detto Sforza
€ 249.000
€ 4527/m²
Bilocale di 52 m²
+17%
sopra la mediana di Vigentino - Q.re Fatima
Via Monti Sabini
€ 260.000
€ 5000/m²
Attico di 190 m² · 5 locali
in linea
con la mediana di Vigentino - Q.re Fatima
Via Fra' Riccardo Pampuri
€ 890.000
€ 4684/m²
Bilocale di 50 m²
in linea
con la mediana di Vigentino - Q.re Fatima
Via Broni
€ 229.000
€ 4580/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Vigentino - Q.re Fatima»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Brenta
23 min
a piedi · 1.89 km
Metro distante, conveniente in bici o busA piedi sono 23 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.
Distanza in linea d'aria dal centro di Vigentino - Q.re Fatima; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Storia
Il Vigentino prende il nome dalla strada che porta a Vigentino borgo, oggi al di la della tangenziale. Storicamente zona di cascine agricole e periferia operaia, dagli anni 2000 e attraversato dalla trasformazione dell'asse di Porta Romana: la Fondazione Prada di Rem Koolhaas (2015) nell'ex distilleria, il distretto Symbiosis di Covivio, il villaggio olimpico in costruzione nello Scalo Romana adiacente. Q.re Fatima e un sottoinsieme di edilizia popolare anni '60. L'apertura del villaggio olimpico nel 2026 cambia la percezione e la quotazione di tutta l'area.
Quartiere in cifre
Progetti in zona
4 progetti · Vigentino - Q.re Fatima
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Vigentino - Q.re Fatima.
Stima 2026 · Coima · SOM (architetti) · COL Milano-Cortina
Sei edifici da ~1.700 posti letto progettati da SOM (Skidmore, Owings & Merrill), completati a giugno 2025 e consegnati al Comitato Olimpico il 1° ottobre 2025 per ospitare gli atleti dei Giochi 2026. Rientro a Coima previsto per marzo 2026, con riconversione in studentato universitario (~1.700 studenti) in circa 4 mesi.
Genera domanda affitti studentesca stabile post-Olimpiadi, con effetti su Romana, Lodi e Vigentino.
Stima 2027 · Comune di Milano · Parco Agricolo Sud
Estensione del Parco della Vettabbia tra l'Abbazia di Chiaravalle e la cintura sud di Milano. Recupero di rogge, percorsi ciclabili, aree umide.
Valorizza il sud di Milano come area verde-agricola accessibile dalla città.
Stima 2030 · Coima · Covivio · Prada Holding · FS Sistemi Urbani
Riqualificazione di ~19 ettari. Ospita il Villaggio Olimpico Milano-Cortina 2026 (consegna gennaio 2026), che diventerà student housing post-Giochi. Masterplan con parco lineare, edifici Coima/Covivio, e nuova sede Fondazione Prada espansa.
Genera domanda residenziale stabile post-Olimpiadi e crea nuovo asse pedonale/verde tra Romana e Vigentino.
Stima 2030 · Coima · Outcomist · Diller Scofidio
Parco lineare pubblico di ~10 ettari sopra l'ex Scalo Romana, attraversato da connessioni pedonali. Progetto Outcomist + Diller Scofidio, parte del masterplan vincitore.
Nuovo parco di scala metropolitana che cambia la geografia di Romana e Vigentino.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
228
Prezzo medio €/m²
€ 4315
Prezzo medio casa
€ 376.344
Superficie tipica
70 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
77
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
41
mediana 5.1% sul prezzo richiesto
Ritirati
247
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 53 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 43
Alta affidabilità
sconto reale 4.9%Chi pubblica in Vigentino - Q.re Fatimaconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.9% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.
Hai un annuncio in mente in Vigentino - Q.re Fatima? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Vigentino - Q.re Fatima
su 226 annunci con n_locali noto
Mono
15
6.6%
Bilo
102
45.1%
Trilo
69
30.5%
4+
40
17.7%
Il taglio dominante in Vigentino - Q.re Fatima è il bilocale (45.1% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 366
Mercato in linea
mediana 41 giorniTempo tipico sul mercato in Vigentino - Q.re Fatima: 41 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
sotto soglia29.1 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano Verziere (3.7 km da Vigentino - Q.re Fatima)
NO₂
vicino limite36.1 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Liguria (3.1 km da Vigentino - Q.re Fatima)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 231 case in vendita a Vigentino - Q.re Fatima con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Vigentino - Q.re Fatima
Scuole
4
primarie, medie, superiori
Scuola elementare Damiano Chiesa · Scuola elementare Wolf Ferrari · Civica scuola di liuteria di Milano · +1
Parchi
26
Parco agricolo del Ticinello
Supermercati
4
spesa quotidiana
PENNY · Unes · Conad · +1
Farmacie
4
Farmacia Rocchi · Farmacia Val Di Sole · La Sapienza · +1
Sanità
2
cliniche, dentisti, medici
Doctor Dentist · Dentalstudio
Asili
4
nido + scuola d'infanzia
Nido d'infanzia Comisso · Scuola dell'infanzia Paolo Solaroli · Scuola dell'infanzia dei Guarneri
Tram
6
fermate
Vigentino · Via Ripamonti - Via Quaranta · Via Ripamonti - Via dell'Assunta · +3
Palestre
1
CrossFit Ripamonti
Ristoranti
19
Al Garghet · Il Ponte Rotto · Malastrana · +16
Bar
13
caffè + bar
Bar Giardino · Break · Angelo Azzurro · +10
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Vigentino - Q.re Fatima in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
Vai al quartiere →
Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
€ 3359/m² medio
139 annunci attivi
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Morivione
€ 5453/m² medio
226 annunci attivi
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Parco Sempione
€ 10.064/m² medio
109 annunci attivi
Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 228 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Vigentino - Q.re Fatima, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Vigentino - Q.re Fatima» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Vigentino - Q.re Fatima. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Vigentino - Q.re Fatima, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 228 annunci attivi di Vigentino - Q.re Fatima, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →