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Quartiere · Milano

Case in vendita a Vigentino - Q.re Fatima

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Vigentino - Q.re Fatima, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 4280al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
228case in vendita oggi
vendita tipica
41 ggvendita tipica
a piedi da Brenta M3
23 mina piedi da Brenta M3

Il mercato a Vigentino - Q.re Fatima in breve

A Vigentino - Q.re Fatima oggi sono in vendita 228 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4280 al m², il 16% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 45° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 70 m² e chiedono € 309.500. Il taglio più offerto è il bilocale, 45% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 41 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,1%.

Le vie con più case in vendita sono Via Giuseppe Ripamonti (48), Via Muzio Attendolo Detto Sforza (44) e Via Noto (20).

Annunci recenti in Vigentino - Q.re Fatima

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 4 di 10 (228 annunci).

Filtra annunci · 228 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Vigentino - Q.re Fatima

Il quartiere

Vivere a Vigentino - Q.re Fatima

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Vigentino - Q.re Fatima

Dove si trova

Vigentino - Q.re Fatima sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Vigentino - Q.re Fatima»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Brenta

23 min

a piedi · 1.89 km

Metro distante, conveniente in bici o bus

A piedi sono 23 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.

Distanza in linea d'aria dal centro di Vigentino - Q.re Fatima; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Vigentino - Q.re Fatima, in pratica

Storia

Il Vigentino prende il nome dalla strada che porta a Vigentino borgo, oggi al di la della tangenziale. Storicamente zona di cascine agricole e periferia operaia, dagli anni 2000 e attraversato dalla trasformazione dell'asse di Porta Romana: la Fondazione Prada di Rem Koolhaas (2015) nell'ex distilleria, il distretto Symbiosis di Covivio, il villaggio olimpico in costruzione nello Scalo Romana adiacente. Q.re Fatima e un sottoinsieme di edilizia popolare anni '60. L'apertura del villaggio olimpico nel 2026 cambia la percezione e la quotazione di tutta l'area.

Quartiere in cifre

  • Residenti16.273
  • Superficie1,85 km²
  • Densità8782 ab/km²
  • Età media45.4 anni
  • Indice verde8.4 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

4 progetti · Vigentino - Q.re Fatima

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Vigentino - Q.re Fatima.

  • Olimpiadi 2026In corso

    Villaggio Olimpico Scalo Romana

    Stima 2026 · Coima · SOM (architetti) · COL Milano-Cortina

    Sei edifici da ~1.700 posti letto progettati da SOM (Skidmore, Owings & Merrill), completati a giugno 2025 e consegnati al Comitato Olimpico il 1° ottobre 2025 per ospitare gli atleti dei Giochi 2026. Rientro a Coima previsto per marzo 2026, con riconversione in studentato universitario (~1.700 studenti) in circa 4 mesi.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Genera domanda affitti studentesca stabile post-Olimpiadi, con effetti su Romana, Lodi e Vigentino.

    Fonti:Coima — Villaggio Olimpico e futuro studentato ↗Villaggio Olimpico Milano — Wikipedia ↗
  • ParcoIn corso

    Parco della Vettabbia — espansione

    Stima 2027 · Comune di Milano · Parco Agricolo Sud

    Estensione del Parco della Vettabbia tra l'Abbazia di Chiaravalle e la cintura sud di Milano. Recupero di rogge, percorsi ciclabili, aree umide.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Valorizza il sud di Milano come area verde-agricola accessibile dalla città.

    Fonti:Parco della Vettabbia — Wikipedia ↗
  • Scalo FerroviarioIn corso

    Scalo Romana — Villaggio Olimpico + sviluppo Coima

    Stima 2030 · Coima · Covivio · Prada Holding · FS Sistemi Urbani

    Riqualificazione di ~19 ettari. Ospita il Villaggio Olimpico Milano-Cortina 2026 (consegna gennaio 2026), che diventerà student housing post-Giochi. Masterplan con parco lineare, edifici Coima/Covivio, e nuova sede Fondazione Prada espansa.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Genera domanda residenziale stabile post-Olimpiadi e crea nuovo asse pedonale/verde tra Romana e Vigentino.

    Fonti:Villaggio Olimpico Milano-Cortina 2026 — Wikipedia ↗Coima — Scalo Romana ↗
  • ParcoIn corso

    Parco Romana — parco lineare Scalo Romana

    Stima 2030 · Coima · Outcomist · Diller Scofidio

    Parco lineare pubblico di ~10 ettari sopra l'ex Scalo Romana, attraversato da connessioni pedonali. Progetto Outcomist + Diller Scofidio, parte del masterplan vincitore.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Nuovo parco di scala metropolitana che cambia la geografia di Romana e Vigentino.

    Fonti:Coima — Scalo Romana Parco ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

228

Prezzo medio €/m²

€ 4315

Prezzo medio casa

€ 376.344

Superficie tipica

70 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

77

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

41

mediana 5.1% sul prezzo richiesto

Ritirati

247

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 53 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 43

Alta affidabilità

sconto reale 4.9%

Chi pubblica in Vigentino - Q.re Fatimaconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.9% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Vigentino - Q.re Fatima? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Vigentino - Q.re Fatima

su 226 annunci con n_locali noto

Bilo 45%
Trilo 31%
4+ 18%

Mono

15

6.6%

Bilo

102

45.1%

Trilo

69

30.5%

4+

40

17.7%

Il taglio dominante in Vigentino - Q.re Fatima è il bilocale (45.1% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 366

Mercato in linea

mediana 41 giorni

Tempo tipico sul mercato in Vigentino - Q.re Fatima: 41 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (3.7 km da Vigentino - Q.re Fatima)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (3.1 km da Vigentino - Q.re Fatima)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 231 case in vendita a Vigentino - Q.re Fatima con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Vigentino - Q.re Fatima

Scuole

4

primarie, medie, superiori

Scuola elementare Damiano Chiesa · Scuola elementare Wolf Ferrari · Civica scuola di liuteria di Milano · +1

Parchi

26

Parco agricolo del Ticinello

Supermercati

4

spesa quotidiana

PENNY · Unes · Conad · +1

Farmacie

4

Farmacia Rocchi · Farmacia Val Di Sole · La Sapienza · +1

Sanità

2

cliniche, dentisti, medici

Doctor Dentist · Dentalstudio

Asili

4

nido + scuola d'infanzia

Nido d'infanzia Comisso · Scuola dell'infanzia Paolo Solaroli · Scuola dell'infanzia dei Guarneri

Tram

6

fermate

Vigentino · Via Ripamonti - Via Quaranta · Via Ripamonti - Via dell'Assunta · +3

Palestre

1

CrossFit Ripamonti

Ristoranti

19

Al Garghet · Il Ponte Rotto · Malastrana · +16

Bar

13

caffè + bar

Bar Giardino · Break · Angelo Azzurro · +10

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Vigentino - Q.re Fatima in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

€ 3359/m² medio

139 annunci attivi

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Morivione

€ 5453/m² medio

226 annunci attivi

Vai al quartiere →

Parco Sempione

€ 10.064/m² medio

109 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Vigentino - Q.re Fatima con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Vigentino - Q.re Fatima.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 228 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Vigentino - Q.re Fatima, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Vigentino - Q.re Fatima» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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