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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco, e se è già stato ribassato.
A Villapizzone - Cagnola - Boldinasco oggi sono in vendita 510 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 3827 al m², il 25% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 56° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 65 m² e chiedono € 255.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 52% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 54 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,7%.
Le vie con più case in vendita sono Viale Certosa (59), Via Cesare Ajraghi (35) e Via Varesina (27).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 8 di 22 (510 annunci).
Filtra annunci · 510 risultati
Tipo
Bilocale di 64 m²
in linea
con la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Gallarate
€ 256.000
€ 4000/m²
Bilocale di 45 m²
−66%
sotto la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Viale Certosa, 107
€ 58.500
€ 1300/m²
Attico di 75 m² · 3 locali
+55%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Luigi Veratti
€ 445.000
€ 5933/m²
Trilocale di 90 m²
+27%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Barnaba Oriani
€ 439.000
€ 4878/m²
Trilocale di 110 m²
in linea
con la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Marcantonio dal Re
€ 400.000
€ 3636/m²
Trilocale di 90 m²
−11%
sotto la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Monte Altissimo
€ 305.000
€ 3389/m²
Bilocale di 50 m²
+31%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via dei Frassini
€ 250.000
€ 5000/m²
Trilocale di 88 m²
−23%
sotto la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Villapizzone
€ 259.000
€ 2943/m²
Trilocale di 41 m²
−63%
sotto la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Viale Certosa, 107
€ 58.500
€ 1427/m²
Bilocale di 50 m²
in linea
con la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Viale Carlo Espinasse
€ 189.000
€ 3780/m²
Bilocale di 50 m²
−58%
sotto la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Demetrio Cretese 4
€ 80.000
€ 1600/m²
Appartamento di 5 locali, 310 m²
in linea
con la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Monte Altissimo
€ 1.290.000
€ 4161/m²
Quadrilocale di 95 m²
+24%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Viale Carlo Espinasse
€ 450.000
€ 4737/m²
Bilocale di 39 m²
−82%
sotto la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Paolo Mantegazza 25
€ 27.375
€ 702/m²
Trilocale di 72 m²
+71%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Chiari
€ 470.000
€ 6528/m²
Bilocale di 65 m²
+67%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Cesare Ajraghi
€ 415.000
€ 6385/m²
Bilocale di 75 m²
in linea
con la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Giovanni Battista Casella
€ 315.000
€ 4200/m²
Bilocale di 52 m²
+63%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Polidoro da Caravaggio
€ 325.000
€ 6250/m²
Bilocale di 68 m²
+25%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via privata della bindellina
€ 325.000
€ 4779/m²
Bilocale di 65 m²
+41%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Barnaba Oriani
€ 350.000
€ 5385/m²
Trilocale di 76 m²
in linea
con la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Paolo Mantegazza
€ 297.000
€ 3908/m²
Trilocale di 80 m²
−13%
sotto la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Viale Certosa
€ 265.000
€ 3313/m²
Bilocale di 60 m²
+26%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via dei Frassini
€ 289.000
€ 4817/m²
Bilocale di 40 m²
−82%
sotto la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via paolo mantegazza, 25
€ 27.375
€ 684/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Villapizzone - Cagnola - Boldinasco»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
QT8
18 min
a piedi · 1.48 km
Metro distante, conveniente in bici o busA piedi sono 18 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.
Distanza in linea d'aria dal centro di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Progetti in zona
1 progetto · Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco.
Stima 2030 · Renzo Piano Building Workshop · Politecnico di Milano · Comune di Milano
Riqualificazione dell'ex area industriale "La Goccia" di Bovisa (~32 ettari, di cui 23,4 del Comune e 9,1 del Politecnico) come parco urbano di scala metropolitana e nuovo campus del Politecnico. Masterplan firmato Renzo Piano Building Workshop. Bonifica e progetto del bosco sono partiti.
Crea un parco da 32 ettari in zona oggi degradata, e attrae studenti/ricercatori → domanda affitti.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
510
Prezzo medio €/m²
€ 3762
Prezzo medio casa
€ 335.608
Superficie tipica
65 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
126
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
54
mediana 5.7% sul prezzo richiesto
Ritirati
135
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 43 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 10
Media affidabilità
sconto reale 5.2%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco è 5.2% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
su 506 annunci con n_locali noto
Mono
37
7.3%
Bilo
264
52.2%
Trilo
146
28.9%
4+
59
11.7%
Il taglio dominante in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco è il bilocale (52.2% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 60
Mercato veloce
mediana 26 giorniIn Villapizzone - Cagnola - Boldinasco gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 26 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
vicino limite33.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano v.Marche (3.6 km da Villapizzone - Cagnola - Boldinasco)
NO₂
vicino limite38.9 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Marche (3.6 km da Villapizzone - Cagnola - Boldinasco)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 500 case in vendita a Villapizzone - Cagnola - Boldinasco con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Metro
5
entrate metropolitana
QT8
Scuole
19
primarie, medie, superiori
Scuola Maria Consolatrice · Scuola Secondaria di primo grado Colombo · Scuola Primaria Alfredo Cappellini · +16
Parchi
53
Giardino Firenze · Parco Montestella · Parco Giovanni Testori · +50
Supermercati
13
spesa quotidiana
Iper · Sma Auchan · Lidl · +10
Farmacie
17
Municipale N.14 · Motta · Carletti sas · +14
Sanità
2
cliniche, dentisti, medici
Centro Diagnostico Italiano · DentalPro
Asili
8
nido + scuola d'infanzia
Asilo Nido Tutti Giù per Terra · La Giocomotiva di via Dal Re · Scuola dell'infanzia comunale Varesina · +5
Tram
68
fermate
Viale Espinasse - Piazzale Accursio · V.le Certosa V.le Serra · V.le Certosa Via Tibullo · +65
Treno
3
stazioni FS
Milano Villapizzone · Milano Certosa · Milano Bovisa-Politecnico
Palestre
15
20 Hours Club · La Via del Respiro · Palestre Italiane - Certosa · +12
Ristoranti
71
NihonKai · IYO Experience · Tempurateca · +68
Bar
52
caffè + bar
55 Milano · Paradise Caffè · Time Out · +49
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Villapizzone - Cagnola - Boldinasco in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Affori
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Bicocca
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Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 510 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Villapizzone - Cagnola - Boldinasco» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Villapizzone - Cagnola - Boldinasco, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 510 annunci attivi di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →