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Quartiere · Milano

Case in vendita a Xxii Marzo

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Xxii Marzo, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 7500al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
380case in vendita oggi
vendita tipica
23 ggvendita tipica
a piedi da Dateo M4
10 mina piedi da Dateo M4

Il mercato a Xxii Marzo in breve

A Xxii Marzo oggi sono in vendita 380 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 7500 al m², il 47% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è l'11° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 95 m² e chiedono € 698.500. Il taglio più offerto è il trilocale, 35% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 23 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,9%.

Le vie con più case in vendita sono Corso 22 Marzo (31), Viale Piceno (24) e Via Giuseppe Compagnoni (15).

Annunci recenti in Xxii Marzo

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 7 di 16 (380 annunci).

Filtra annunci · 380 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Xxii Marzo

Il quartiere

Vivere a Xxii Marzo

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Xxii Marzo

Dove si trova

Xxii Marzo sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Xxii Marzo»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M4

Dateo

10 min

a piedi · 0.86 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Xxii Marzo; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Progetti in zona

2 progetti · Xxii Marzo

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Xxii Marzo.

  • PubblicoIn corso

    Mercato Traversi — restauro

    Stima 2026 · Comune di Milano · Park Associati

    Restauro del Mercato Comunale di viale Piave/Traversi (ex Diaz), con riapertura come mercato gourmet e spazio pubblico polifunzionale.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Riqualificazione di un edificio iconico al confine tra centro e Porta Romana.

    Fonti:Comune di Milano — mercati comunali ↗
  • RiqualificazioneIn corso

    San Babila — riqualificazione piazza e nuovi grattacieli

    Stima 2027 · Comune di Milano · operatori privati

    Pedonalizzazione di Piazza San Babila e realizzazione di nuovi edifici alti tra Largo Augusto e Corso Vittorio Emanuele. Lavori avviati. Ridisegno della porta orientale del centro.

    Impatto sui prezzi · Alto

    San Babila è l'asse di accesso al centro più trafficato, la pedonalizzazione cambia la prospettiva di valore retail e residenziale.

    Fonti:Comune di Milano — Piazza San Babila ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

380

Prezzo medio €/m²

€ 7733

Prezzo medio casa

€ 972.703

Superficie tipica

95 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

83

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

23

mediana 4.9% sul prezzo richiesto

Ritirati

44

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 28% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Cosa si vende in Xxii Marzo

su 378 annunci con n_locali noto

Bilo 28%
Trilo 35%
4+ 30%

Mono

23

6.1%

Bilo

106

28.0%

Trilo

134

35.4%

4+

115

30.4%

Il taglio dominante in Xxii Marzo è il trilocale (35.4% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 10

Mercato veloce

mediana 23 giorni

In Xxii Marzo gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 23 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (1.5 km da Xxii Marzo)

NO₂

vicino limite

35 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Verziere (1.5 km da Xxii Marzo)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaXxii Marzo

Delle 371 case in vendita a Xxii Marzo con la posizione nell'annuncio, 88 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (24 media, 64 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Xxii Marzo

Metro

20

entrate metropolitana

Dateo · Milano Dateo · Tricolore

Scuole

5

primarie, medie, superiori

TJ Taylor Formazione Linguistica · Accademia Costume & Moda · Scuola elementare Cinque Giornate · +2

Parchi

28

Parco Vittorio Formentano · Giardino Angela e Luciana Giussani · Piazza Insubria · +25

Supermercati

22

spesa quotidiana

Punto SMA · Pam · Lidl · +19

Farmacie

22

Tadini · Concordia · Italia snc · +19

Sanità

10

cliniche, dentisti, medici

Santagostino · Dr.ssa Rita Viscovo · DentalPro · +7

Tram

41

fermate

Viale Campania - Viale Corsica · Piazzale Martini · Viale Monte Nero - Via Bergamo · +38

Treno

2

stazioni FS

Milano Dateo · Milano Porta Vittoria

Palestre

2

REVERBIA · Bagni Misteriosi

Ristoranti

110

Cicciopizza · Pizzeria Piccola Ischia · Löwengrube · +107

Bar

75

caffè + bar

Cafè Archimede · Teorema cafè · feelgood · +72

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Xxii Marzo in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Umbria - Molise - Calvairate

€ 5470/m² medio

282 annunci attivi

Vai al quartiere →

Porta Romana

€ 7769/m² medio

258 annunci attivi

Vai al quartiere →

Pagano

€ 9472/m² medio

157 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Xxii Marzo con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Xxii Marzo.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 380 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Xxii Marzo, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Xxii Marzo» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Xxii Marzo. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

Chiedi la perizia AI

Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Xxii Marzo, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.

Tessa · l'AI di AI Immobili

Verifica il prezzo della tua casa in Xxii Marzo.

Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 380 annunci attivi di Xxii Marzo, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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