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Quartiere · Milano

Case in vendita a Adriano

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Adriano, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 3626al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
199case in vendita oggi
vendita tipica
17 ggvendita tipica
a piedi da Cascina Gobba M2
10 mina piedi da Cascina Gobba M2

Il mercato a Adriano in breve

A Adriano oggi sono in vendita 199 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 3626 al m², il 29% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 61° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 85 m² e chiedono € 310.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 41% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 14 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,3%.

Le vie con più case in vendita sono Via Padova (26), Via San Mamete (22) e Via Trasimeno (19).

Annunci recenti in Adriano

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 8 di 9 (199 annunci).

Filtra annunci · 199 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Adriano

Il quartiere

Vivere a Adriano

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Adriano

Dove si trova

Adriano sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Adriano»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Cascina Gobba

10 min

a piedi · 0.84 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Adriano; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Adriano, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti18.203
  • Superficie2,43 km²
  • Densità7482 ab/km²
  • Età media42.8 anni
  • Indice verde7.9 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · Adriano

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Adriano.

  • TramIn corso

    Metrotranvia 7 Interquartiere Nord (Adriano–Bicocca–Niguarda)

    Stima 2027 · ATM · Comune di Milano

    Nuova tramvia ad anello del nord Milano. Tratta Adriano–Precotto–Bicocca inaugurata a ottobre 2025; tratta Cascina Gobba–Niguarda prevista per primavera 2027. Collega M1 (Precotto), M5 (Bicocca) e nodi periferici nord-est.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Connessione tangenziale che riduce i tempi di spostamento tra quartieri nord oggi serviti solo radialmente.

    Fonti:PUMS Milano — Comune di Milano ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

199

Prezzo medio €/m²

€ 3713

Prezzo medio casa

€ 387.099

Superficie tipica

85 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

41

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

14

mediana 5.3% sul prezzo richiesto

Ritirati

63

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 34 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 6

Media affidabilità

sconto reale 6.0%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Adriano è 6.0% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Adriano? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Adriano

su 197 annunci con n_locali noto

Bilo 35%
Trilo 41%
4+ 18%

Mono

13

6.6%

Bilo

68

34.5%

Trilo

80

40.6%

4+

36

18.3%

Il taglio dominante in Adriano è il trilocale (40.6% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 83

Mercato veloce

mediana 17 giorni

In Adriano gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 17 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

28.5 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Pascal Città Studi (4.7 km da Adriano, area)

NO₂

sotto soglia

26.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Pascal Città Studi (4.7 km da Adriano, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaAdriano

Delle 193 case in vendita a Adriano con la posizione nell'annuncio, 17 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (9 media, 8 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Adriano

Metro

5

entrate metropolitana

Cascina Gobba

Scuole

9

primarie, medie, superiori

Scuola Primaria Martiri di Gorla · Scuola dell'Infanzia Cesalpino · Scuola Media - Trevisani-Scaetta · +6

Parchi

18

Parco Francesco di Cataldo · Parco Carlo Marx · Parco Adriano · +15

Supermercati

3

spesa quotidiana

Esselunga · Lidl · MD

Farmacie

7

Del Parco snc · Italo Inglese · Ponte Nuovo · +4

Sanità

6

cliniche, dentisti, medici

Centro dentale Adriano · Ambulatorio Dentistico Protesica · Studio dentistico Zamora · +3

Asili

3

nido + scuola d'infanzia

Nido d'infanzia Nenni Scrofani · Istituto infantile

Tram

9

fermate

Precotto (Interno deposito) · Adriano-Vipiteno · Adriano-Lussu · +6

Treno

2

stazioni FS

Cascina Gobba · San Raffaele

Palestre

5

Milano Fit · Spazio intreccio · AgriSport · +2

Ristoranti

27

da Marco · Al portico · Moon sushi restaurant · +24

Bar

37

caffè + bar

Tabit · Mambo Cafe · Amadeus · +34

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Adriano in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Bicocca

€ 4141/m² medio

150 annunci attivi

Vai al quartiere →

Lambrate - Ortica

€ 4611/m² medio

169 annunci attivi

Vai al quartiere →

Comasina

€ 2722/m² medio

109 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Adriano con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Adriano.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 199 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Adriano, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Adriano» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Adriano. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

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Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Adriano, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.

Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 199 annunci attivi di Adriano, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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