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Case in vendita a Comasina

54 annunci attivi tracciati nel quartiere Comasina, prezzo medio 3263€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Comasina

Dove si trova

Comasina sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Comasina»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Comasina

7 min

a piedi · 0.59 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Comasina; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Comasina, in pratica

Storia

La Comasina (pronuncia italiana: Comàsina, AFI: [koˈmaːzina]; pronuncia milanese: [kuˈmɑːzina]) è un quartiere della periferia di Milano, a 6 km a nord del centro della città. È compreso nel Municipio 9 e nel NIL n. 82, “Comasina”. Il quartiere Comasina confina coi quartieri di Quarto Oggiaro, Affori, Bruzzano e Bovisasca e con i comuni di Cormano e Novate Milanese. È considerato esempio emblematico del cosiddetto "quartiere autosufficiente" ed uno dei principali interventi realizzati negli anni cinquanta dall'Istituto Autonomo Case Popolari.

Quartiere in cifre

  • Residenti10.135
  • Superficie0,93 km²
  • Densità10.933 ab/km²
  • Età media42.2 anni
  • Indice verde12.5 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · Comasina

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Comasina.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

54

Prezzo medio €/m²

€ 3263

Prezzo medio casa

€ 300.148

Superficie tipica

86 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

27

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

8

mediana 6.1% sul prezzo richiesto

Ritirati

32

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 30% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 5

Media affidabilità

sconto reale 5.0%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Comasina è 5.0% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Comasina? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti. In 60 secondi.

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Cosa si vende in Comasina

su 55 annunci con n_locali noto

Bilo 31%
Trilo 49%
4+ 20%

Mono

0

0.0%

Bilo

17

30.9%

Trilo

27

49.1%

4+

11

20.0%

Il taglio dominante in Comasina è il trilocale (49.1% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 46

Mercato veloce

mediana 21 giorni

In Comasina gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 21 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (4.3 km da Comasina, area)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (4.3 km da Comasina, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Comasina

Supermercati

3

spesa quotidiana

Sigma · Dingfeng · EuroSpin

Farmacie

3

F.lli Ragni snc · Farmacia Comasina · Delle Querce

Sanità

3

cliniche, dentisti, medici

Logopedia Milano · CPS DI MILANO – VIA LITTA MODIGNANI · Presidio territoriale Ippocrate

Scuole

8

primarie, medie, superiori

Isituto Paritario Cor Jesu · Istituto di Istruzione Superiore V. F. Pareto · Asilo · +5

Asili

3

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia Via Ciccotti, 2 · Spadini · Nido d'Infanzia Merloni

Metro

9

entrate metropolitana

Affori FN · Metro gialla Affori FN · Comasina

Treno

1

stazioni FS

Milano Affori

Parchi

8

Ristoranti

3

Trattoria Procopio · Jodok Pizza e Cucina · Pizzeria San Michele

Bar

4

caffè + bar

Al Mio Bar · Caffetteria Affori · 12oz coffee joint

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Comasina in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Adriano

€ 3778/m² medio

51 annunci attivi

Vai al quartiere →

Affori

€ 4155/m² medio

201 annunci attivi

Vai al quartiere →

Bruzzano

€ 3455/m² medio

58 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Comasina con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Comasina.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 54 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Comasina, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Comasina» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Comasina

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 3 (56 annunci filtrati).

Filtra annunci · 56 risultati

Tipo

€
m²

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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