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Quartiere · Milano

Case in vendita a Comasina

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Comasina, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 2870al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
110case in vendita oggi
vendita tipica
78 ggvendita tipica
a piedi da Comasina M3
7 mina piedi da Comasina M3

Il mercato a Comasina in breve

A Comasina oggi sono in vendita 110 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 2870 al m², il 44% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 78° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 80 m² e chiedono € 222.500. Il taglio più offerto è il trilocale, 45% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 7 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 10,3%.

Le vie con più case in vendita sono Via Val di Bondo (32), Via Teano (16) e Via Comasina (11).

Annunci recenti in Comasina

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 5 (110 annunci).

Filtra annunci · 110 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Comasina

Il quartiere

Vivere a Comasina

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Comasina

Dove si trova

Comasina sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Comasina»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Comasina

7 min

a piedi · 0.59 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Comasina; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Comasina, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti10.135
  • Superficie0,93 km²
  • Densità10.933 ab/km²
  • Età media42.2 anni
  • Indice verde12.5 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · Comasina

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Comasina.

  • StazioneApprovato

    Comasina — Hub di interscambio M3

    Stima 2027 · ATM · Comune di Milano

    Riqualificazione dell'area attorno al capolinea M3 Comasina con nuovo parcheggio di interscambio, potenziamento del nodo bus/auto.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Migliora l'attrattività del nord Milano per i pendolari da Comasco/Brianza.

    Fonti:ATM — sito ufficiale ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

110

Prezzo medio €/m²

€ 2748

Prezzo medio casa

€ 230.177

Superficie tipica

80 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

22

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

7

mediana 10.3% sul prezzo richiesto

Ritirati

44

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 32 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 8

Media affidabilità

sconto reale 6.0%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Comasina è 6.0% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Comasina? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Comasina

su 108 annunci con n_locali noto

Mono 8%
Bilo 32%
Trilo 45%
4+ 15%

Mono

9

8.3%

Bilo

34

31.5%

Trilo

49

45.4%

4+

16

14.8%

Il taglio dominante in Comasina è il trilocale (45.4% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 48

Mercato in linea

mediana 78 giorni

Tempo tipico sul mercato in Comasina: 78 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (4.3 km da Comasina, area)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (4.3 km da Comasina, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaComasina

Nessuna delle 107 case in vendita a Comasina con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Comasina

Metro

9

entrate metropolitana

Affori FN · Metro gialla Affori FN · Comasina

Scuole

8

primarie, medie, superiori

Isituto Paritario Cor Jesu · Istituto di Istruzione Superiore V. F. Pareto · Asilo · +5

Parchi

8

Supermercati

3

spesa quotidiana

Sigma · Dingfeng · EuroSpin

Farmacie

3

F.lli Ragni snc · Farmacia Comasina · Delle Querce

Sanità

3

cliniche, dentisti, medici

Logopedia Milano · CPS DI MILANO – VIA LITTA MODIGNANI · Presidio territoriale Ippocrate

Asili

3

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia Via Ciccotti, 2 · Spadini · Nido d'Infanzia Merloni

Treno

1

stazioni FS

Milano Affori

Ristoranti

3

Trattoria Procopio · Jodok Pizza e Cucina · Pizzeria San Michele

Bar

4

caffè + bar

Al Mio Bar · Caffetteria Affori · 12oz coffee joint

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Comasina in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Adriano

€ 3649/m² medio

208 annunci attivi

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Affori

€ 4239/m² medio

272 annunci attivi

Vai al quartiere →

Bruzzano

€ 3532/m² medio

98 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Comasina con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Comasina.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 110 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Comasina, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Comasina» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Comasina. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 110 annunci attivi di Comasina, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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