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Quartiere · Milano

Case in vendita a Affori

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Affori, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 4253al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
236case in vendita oggi
vendita tipica
32 ggvendita tipica
a piedi da Affori Centro M3
3 mina piedi da Affori Centro M3

Il mercato a Affori in breve

A Affori oggi sono in vendita 236 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4253 al m², il 17% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 47° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 72 m² e chiedono € 296.500. Il taglio più offerto è il bilocale, 45% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 19 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6,3%.

Le vie con più case in vendita sono Via Alessandro Astesani (30), Via Don Bartolomeo Grazioli (22) e Via Pellegrino Rossi (21).

Annunci recenti in Affori

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 5 di 10 (236 annunci).

Filtra annunci · 236 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Affori

Il quartiere

Vivere a Affori

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Affori

Dove si trova

Affori sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Affori»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Affori Centro

3 min

a piedi · 0.24 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Affori; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Affori, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti25.973
  • Superficie2,07 km²
  • Densità12.541 ab/km²
  • Età media44.4 anni
  • Indice verde10.0 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

236

Prezzo medio €/m²

€ 4273

Prezzo medio casa

€ 360.619

Superficie tipica

72 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

77

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

19

mediana 6.3% sul prezzo richiesto

Ritirati

165

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 25% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 30

Media affidabilità

sconto reale 5.7%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Affori è 5.7% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Affori? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Affori

su 236 annunci con n_locali noto

Bilo 45%
Trilo 36%
4+ 13%

Mono

13

5.5%

Bilo

107

45.3%

Trilo

86

36.4%

4+

30

12.7%

Il taglio dominante in Affori è il bilocale (45.3% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 258

Mercato in linea

mediana 32 giorni

Tempo tipico sul mercato in Affori: 32 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (2.6 km da Affori)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (2.6 km da Affori)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaAffori

Delle 233 case in vendita a Affori con la posizione nell'annuncio, 3 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (3 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Affori

Metro

11

entrate metropolitana

Affori FN · Metro gialla Affori FN · Affori Centro · +8

Scuole

15

primarie, medie, superiori

Scuola Secondaria di 1º grado Gianni Rodari · Istituto di Istruzione Superiore V. F. Pareto · Asilo Infantile Affori · +12

Parchi

26

Parco delle Favole · Parco Villa Litta · Museo Botanico Aurelia Josz · +23

Supermercati

5

spesa quotidiana

Conad City · Conad · Il Bio a Dergano · +2

Farmacie

7

Affori · Picchiotti · F.lli Ragni snc · +4

Sanità

7

cliniche, dentisti, medici

studio Dentistico dott. Fabio Colombo dott. Chiara Pulici · Smile centri dentistici · CPS DI MILANO – VIA LITTA MODIGNANI · +4

Asili

5

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia Via Ciccotti, 2 · Asilo Nido Aziendale Ospedale Niguarda · Nido d'Infanzia Merloni · +2

Treno

1

stazioni FS

Milano Affori

Palestre

11

Piscina Quartiere Affori - Centro Sportivo Iseo · Centro sportivo ISEO quartiere Affori · Fit Active Rossi · +8

Ristoranti

24

AL 73 · Affori Ristorante · Fusion Ken · +21

Bar

35

caffè + bar

3D Bar · Astesani41 · Non solo caffè · +32

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Affori in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Gorla - Precotto

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510 annunci attivi

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Lodi - Corvetto

€ 4095/m² medio

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Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Affori con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Affori.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 236 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Affori, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Affori» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Affori. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 236 annunci attivi di Affori, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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