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Quartiere · Milano

Case in vendita a Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 3059al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
196case in vendita oggi
vendita tipica
76 ggvendita tipica
a piedi da Bisceglie M1
30 mina piedi da Bisceglie M1

Il mercato a Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia in breve

A Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia oggi sono in vendita 196 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 3059 al m², il 40% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 75° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 70 m² e chiedono € 219.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 42% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 15 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,8%.

Le vie con più case in vendita sono Piazza Anita Garibaldi (22), Via Francesco Rismondo (19) e Via delle Forze Armate (11).

Annunci recenti in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 3 di 9 (197 annunci filtrati).

Filtra annunci · 197 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Il quartiere

Vivere a Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Dove si trova

Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

Bisceglie

30 min

a piedi · 2.48 km

Zona poco coperta dalla metro

30 minuti a piedi sono troppi nell'uso quotidiano. Auto o bus + cambio sono lo standard per questo quartiere.

Distanza in linea d'aria dal centro di Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti30.685
  • Superficie3,47 km²
  • Densità8838 ab/km²
  • Età media46.6 anni
  • Indice verde9.8 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia.

  • MetroIn corso

    M1 prolungamento Bisceglie–Parri–Baggio–Olmi

    Stima 2032 · Comune di Milano · MM SpA

    Prolungamento della linea M1 dal capolinea Bisceglie verso ovest con tre nuove fermate: Parri-Valsesia, Baggio e Olmi. Cantieri avviati a febbraio 2026.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Una nuova fermata metro storicamente alza i prezzi degli appartamenti del 10-20% nel raggio di 500m.

    Fonti:Comune di Milano — M1 Bisceglie–Olmi ↗MM SpA — prolungamento M1 Baggio ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

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Annunci attivi

196

Prezzo medio €/m²

€ 2996

Prezzo medio casa

€ 243.168

Superficie tipica

70 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

31

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

15

mediana 4.8% sul prezzo richiesto

Ritirati

129

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 48 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 18

Media affidabilità

sconto reale 6.3%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia è 6.3% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

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Cosa si vende in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

su 194 annunci con n_locali noto

Mono 9%
Bilo 36%
Trilo 42%
4+ 13%

Mono

18

9.3%

Bilo

69

35.6%

Trilo

82

42.3%

4+

25

12.9%

Il taglio dominante in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia è il trilocale (42.3% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 184

Mercato in linea

mediana 76 giorni

Tempo tipico sul mercato in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia: 76 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (8.9 km da Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia, area)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (6.9 km da Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 180 case in vendita a Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Scuole

13

primarie, medie, superiori

KES Centro Linguistico · Scuola Secondaria di Primo Grado Iqbal Masih · IPIA Rosa Luxemburg · +10

Parchi

32

Parco delle Cave · Giardini Luisa Fantasia · Parco Paolo Borsellino · +29

Supermercati

6

spesa quotidiana

Ipercoop · Prix Quality · In's Mercato · +3

Farmacie

9

Municipale n.5 · Farmacia Gastaldi · Farmacia Municipale n.7 · +6

Sanità

6

cliniche, dentisti, medici

Poliambulatorio di via Masaniello · Il Dentista di Famiglia · Kinetic Lab · +3

Asili

7

nido + scuola d'infanzia

Nido d'Infanzia Valsesia · Scuola dell'Infanzia Quinto Romano · Scuola dell'Infanzia paritaria "Maria Bambina" · +4

Palestre

2

Ristoranti

15

Bar Trattoria 395 · Alla Grande, osteria tradizionale · Trattoria Fà Ballà l'Oeucc · +12

Bar

31

caffè + bar

Tabaccheria Amico Bar Alex · Dada Bar · Da Carlo · +28

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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263 annunci attivi

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Morivione

€ 5466/m² medio

244 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 196 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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