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Quartiere · Milano

Case in vendita a Bande Nere

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Bande Nere, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 5156al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
367case in vendita oggi
vendita tipica
33 ggvendita tipica
a piedi da Bande Nere M1
4 mina piedi da Bande Nere M1

Il mercato a Bande Nere in breve

A Bande Nere oggi sono in vendita 367 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 5156 al m², in linea con la mediana di Milano (€ 5103): è il 28° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 86 m² e chiedono € 435.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 40% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 33 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5%.

Le vie con più case in vendita sono Via Francesco Primaticcio (29), Via delle Forze Armate (18) e Viale San Gimignano (18).

Annunci recenti in Bande Nere

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 8 di 16 (367 annunci).

Filtra annunci · 367 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Bande Nere

Il quartiere

Vivere a Bande Nere

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Bande Nere

Dove si trova

Bande Nere sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Bande Nere»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

Bande Nere

4 min

a piedi · 0.33 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Bande Nere; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Bande Nere, in pratica

Storia

Il quartiere prende il nome da piazzale Giovanni dalle Bande Nere, capitano di ventura del Cinquecento. Si sviluppa lungo viale Caterina da Forli e viale Bande Nere, asse di edilizia residenziale degli anni '30-'60 sul lato sud-ovest della citta. Servito dalla linea M1 con la fermata omonima, e' una zona residenziale di classe media, prevalentemente palazzine anni '50-'70, con piccolo commercio di quartiere e bar storici. Confina con Lorenteggio a sud e Piazza Napoli a est. Sviluppo demografico stabile, prezzi medi rispetto alla cintura periferica sud-ovest.

Quartiere in cifre

  • Residenti44.063
  • Superficie2,66 km²
  • Densità16.540 ab/km²
  • Età media47.3 anni
  • Indice verde6.9 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

367

Prezzo medio €/m²

€ 5282

Prezzo medio casa

€ 506.432

Superficie tipica

86 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

145

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

33

mediana 5.0% sul prezzo richiesto

Ritirati

273

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 23% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 48

Media affidabilità

sconto reale 6.1%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Bande Nere è 6.1% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Bande Nere? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Bande Nere

su 366 annunci con n_locali noto

Bilo 31%
Trilo 40%
4+ 25%

Mono

14

3.8%

Bilo

115

31.4%

Trilo

145

39.6%

4+

92

25.1%

Il taglio dominante in Bande Nere è il trilocale (39.6% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 442

Mercato in linea

mediana 33 giorni

Tempo tipico sul mercato in Bande Nere: 33 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (4.4 km da Bande Nere, area)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (2.8 km da Bande Nere)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 358 case in vendita a Bande Nere con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Bande Nere

Metro

37

entrate metropolitana

De Angeli · Bande Nere · Gambara · +34

Scuole

32

primarie, medie, superiori

Ferrari Fashion School · CFP Vigorelli · CFP Paullo · +29

Parchi

41

Giardino Yitzhak Rabin · Parco Nino Bruni · Giardino Alberto Moravia · +38

Supermercati

18

spesa quotidiana

Lidl · Ok Sigma · Il Gigante · +15

Farmacie

21

Farmacia Ranzoni · Farmacia Campioni · Farmacia Cattaneo · +18

Sanità

9

cliniche, dentisti, medici

Stud. Ass dr. Capuano dr. Cortellazzi · Mangiafave Dr Carmen · Poliambulatorio Maugeri Milano · +6

Asili

1

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia Comunale

Tram

8

fermate

Via Faruffini - Via Correggio · Via Giambellino Via Tolstoj · Via Giambellino Via Vignoli · +5

Palestre

9

Bulb - Piazza De Angeli · Anytime Fitness · Elev8 · +6

Ristoranti

91

Trattoria Caprese · Ristorante Bande Nere · Carmel · +88

Bar

80

caffè + bar

Blanco Café · Bar Baffo · Bar Plaza · +77

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Bande Nere in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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€ 5278/m² medio

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523 annunci attivi

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211 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

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Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Bande Nere.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 367 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Bande Nere, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Bande Nere» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Bande Nere. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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