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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Maciachini - Maggiolina, e se è già stato ribassato.
A Maciachini - Maggiolina oggi sono in vendita 301 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 5214 al m², il 2% sopra la mediana di Milano (€ 5129): è il 28° quartiere più caro su 86.
In mediana le case in vendita misurano 80 m² e chiedono € 398.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 33% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 33 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 3,5%.
Le vie con più case in vendita sono Via Gioacchino Murat (27), Viale Zara (18) e Via Adeodato Ressi (17).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 13 (301 annunci).
Filtra annunci · 301 risultati
Tipo
Quadrilocale di 127 m²
−32%
sotto la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Michele De Angelis
€ 450.000
€ 3543/m²
Trilocale di 80 m²
in linea
con la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Arbe 87
€ 420.000
€ 5250/m²
Trilocale di 75 m²
+13%
sopra la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Cardinale Giovanni Cagliero
€ 440.000
€ 5867/m²
Bilocale di 55 m²
+22%
sopra la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Angera
€ 350.000
€ 6364/m²
Attico di 46 m² · 2 locali
+16%
sopra la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Angera
€ 278.000
€ 6043/m²
Monolocale di 46 m²
in linea
con la mediana di Maciachini - Maggiolina
Viale Zara
€ 250.000
€ 5435/m²
Villa di 300 m² · 3 locali
+12%
sopra la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Veglia
€ 1.750.000
€ 5833/m²
Quadrilocale di 100 m²
+44%
sopra la mediana di Maciachini - Maggiolina
Viale Zara, 115
€ 749.000
€ 7490/m²
Appartamento di 5 locali, 163 m²
+29%
sopra la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Eugenio Torelli Viollier
€ 1.100.000
€ 6748/m²
Trilocale di 120 m²
+32%
sopra la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Tullo Morgagni
€ 825.000
€ 6875/m²
Quadrilocale di 170 m²
in linea
con la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Oreste Cipriani
€ 925.000
€ 5441/m²
Quadrilocale di 134 m²
+13%
sopra la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Cardinale Giovanni Cagliero
€ 790.000
€ 5896/m²
Trilocale di 127 m²
+31%
sopra la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Tullo Morgagni
€ 870.000
€ 6850/m²
Appartamento di 5 locali, 159 m²
−25%
sotto la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Gianni Caproni, 1
€ 621.000
€ 3906/m²
Trilocale di 80 m²
+48%
sopra la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Adele Martignoni
€ 617.000
€ 7713/m²
Quadrilocale di 135 m²
in linea
con la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Fiuggi
€ 655.000
€ 4852/m²
Appartamento di 5 locali, 140 m²
in linea
con la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Giovanni Cagliero
€ 670.000
€ 4786/m²
Quadrilocale di 170 m²
−27%
sotto la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Oreste Cipriani
€ 649.000
€ 3818/m²
Attico di 85 m² · 3 locali
+15%
sopra la mediana di Maciachini - Maggiolina
Viale Marche
€ 509.000
€ 5988/m²
Trilocale di 98 m²
+32%
sopra la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Tullo Morgagni
€ 675.000
€ 6888/m²
Quadrilocale di 108 m²
in linea
con la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Tullo Morgagni
€ 595.000
€ 5509/m²
Trilocale di 90 m²
+27%
sopra la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Ercole Oldofredi
€ 598.000
€ 6644/m²
Trilocale di 116 m²
in linea
con la mediana di Maciachini - Maggiolina
Viale Evaristo Stefini
€ 580.000
€ 5000/m²
Quadrilocale di 102 m²
in linea
con la mediana di Maciachini - Maggiolina
Via Gioacchino Murat
€ 498.000
€ 4882/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Maciachini - Maggiolina»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Marche
3 min
a piedi · 0.29 km
Metro a portata di manoSei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.
Distanza in linea d'aria dal centro di Maciachini - Maggiolina; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Progetti in zona
4 progetti · Maciachini - Maggiolina
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Maciachini - Maggiolina.
Stima 2027 · Comune di Milano
Ridisegno di Piazza Maciachini con pedonalizzazione parziale, nuovi spazi verdi e miglioramento dell'interscambio M3/tram.
Nodo di mobilità importante per il quadrante nord, la riqualificazione pedonale alza la vivibilità.
Stima 2032 · Coima · OMA · Laboratorio Permanente
Parco urbano di ~30 ettari al centro del nuovo masterplan dello Scalo Farini, primo grande parco di Milano dopo Sempione. Forma e dimensioni definite dal masterplan vincitore OMA.
Un parco di 30 ettari nel cuore della città è un evento generazionale: alza i prezzi di tutti i NIL limitrofi.
Stima 2035 · Coima · FS Sistemi Urbani
Il più grande dei 7 scali milanesi (~62 ettari). Masterplan vincente OMA/Laboratorio Permanente con un grande parco lineare centrale, residenziale, terziario e nuove sedi (tra cui ipotesi Accademia di Brera). Progetto pluri-decennale ad alto impatto sull'intero quadrante nord-ovest.
Trasformazione urbanistica più grande di Milano dopo Porta Nuova: cambia la geografia dei quartieri attorno (Sarpi, Dergano, Maciachini).
Stima 2032 · RFI · FS Sistemi Urbani
Dismissione progressiva delle aree cargo a nord della Stazione Centrale (verso Ponte Seveso/Maggiolina), con riconversione urbana di lungo periodo.
Sblocca decine di ettari oggi inaccessibili adiacenti al cuore della città.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
301
Prezzo medio €/m²
€ 5330
Prezzo medio casa
€ 573.646
Superficie tipica
80 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
82
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
33
mediana 3.5% sul prezzo richiesto
Ritirati
169
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 40 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 40
Alta affidabilità
sconto reale 4.8%Chi pubblica in Maciachini - Maggiolinaconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.8% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.
Hai un annuncio in mente in Maciachini - Maggiolina? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Maciachini - Maggiolina
su 296 annunci con n_locali noto
Mono
21
7.1%
Bilo
99
33.4%
Trilo
98
33.1%
4+
78
26.4%
Il taglio dominante in Maciachini - Maggiolina è il bilocale (33.4% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 251
Mercato in linea
mediana 55 giorniTempo tipico sul mercato in Maciachini - Maggiolina: 55 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
vicino limite33.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano v.Marche (0.5 km da Maciachini - Maggiolina)
NO₂
vicino limite38.9 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Marche (0.5 km da Maciachini - Maggiolina)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Delle 268 case in vendita a Maciachini - Maggiolina con la posizione nell'annuncio, 254 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (248 alta, 3 media, 3 bassa).
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Maciachini - Maggiolina
Metro
39
entrate metropolitana
Zara · Maciachini · Sondrio · +36
Scuole
17
primarie, medie, superiori
Scuola Paritaria S. Freud · Istituto Marcelline · Scuola Primaria Paritaria Andrea Mandelli · +14
Parchi
30
Giardinetti di piazza Massari · Giardino Wanda Osiris · Parco Ca' Granda · +27
Supermercati
11
spesa quotidiana
Carrefour Market · iN's · Tigros · +8
Farmacie
15
Falqui · Benu Farmacia Milano n. 32 · Melchiorre Gioia · +12
Sanità
17
cliniche, dentisti, medici
Centro Medico Odontoiatrico · Poliambulatorio Arbe 78 · Medical Rent · +14
Asili
5
nido + scuola d'infanzia
Scuola d'Infanzia Sant'Angela Merici · Scuola dell'infanzia Villani · Scuola d'Infanzia Toce · +2
Tram
37
fermate
Via Farini Via Alserio · Via Farini - Viale Stelvio · Via Farini V.le Stelvio · +34
Palestre
9
Tra cielo e terra · Basesana · Murat 4 All · +6
Ristoranti
91
Trattoria Casa Fontana - 23 risotti · a Riccione · La Prosciutteria · +88
Bar
85
caffè + bar
Barstrò · Small Café · Flute bar Milano · +82
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Maciachini - Maggiolina in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Porta Vigentina - Porta Lodovica
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De Angeli - Monte Rosa
€ 7162/m² medio
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Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 301 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Maciachini - Maggiolina, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Maciachini - Maggiolina» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Maciachini - Maggiolina. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Maciachini - Maggiolina, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 301 annunci attivi di Maciachini - Maggiolina, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →