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Quartiere · Milano

Case in vendita a Maciachini - Maggiolina

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Maciachini - Maggiolina, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 5214al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
301case in vendita oggi
vendita tipica
55 ggvendita tipica
a piedi da Marche M5
3 mina piedi da Marche M5

Il mercato a Maciachini - Maggiolina in breve

A Maciachini - Maggiolina oggi sono in vendita 301 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 5214 al m², il 2% sopra la mediana di Milano (€ 5129): è il 28° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 80 m² e chiedono € 398.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 33% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 33 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 3,5%.

Le vie con più case in vendita sono Via Gioacchino Murat (27), Viale Zara (18) e Via Adeodato Ressi (17).

Annunci recenti in Maciachini - Maggiolina

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 13 (301 annunci).

Filtra annunci · 301 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Maciachini - Maggiolina

Il quartiere

Vivere a Maciachini - Maggiolina

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Maciachini - Maggiolina

Dove si trova

Maciachini - Maggiolina sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Maciachini - Maggiolina»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M5

Marche

3 min

a piedi · 0.29 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Maciachini - Maggiolina; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Maciachini - Maggiolina, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti26.378
  • Superficie1,68 km²
  • Densità15.748 ab/km²
  • Età media46.3 anni
  • Indice verde7.5 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

4 progetti · Maciachini - Maggiolina

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Maciachini - Maggiolina.

  • RiqualificazioneApprovato

    Piazza Maciachini — riqualificazione

    Stima 2027 · Comune di Milano

    Ridisegno di Piazza Maciachini con pedonalizzazione parziale, nuovi spazi verdi e miglioramento dell'interscambio M3/tram.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Nodo di mobilità importante per il quadrante nord, la riqualificazione pedonale alza la vivibilità.

    Fonti:Comune di Milano — piazze ↗
  • ParcoApprovato

    ParcoCentrale — parco Scalo Farini

    Stima 2032 · Coima · OMA · Laboratorio Permanente

    Parco urbano di ~30 ettari al centro del nuovo masterplan dello Scalo Farini, primo grande parco di Milano dopo Sempione. Forma e dimensioni definite dal masterplan vincitore OMA.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Un parco di 30 ettari nel cuore della città è un evento generazionale: alza i prezzi di tutti i NIL limitrofi.

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗Coima — Scalo Farini ↗
  • Scalo FerroviarioApprovato

    Scalo Farini — masterplan OMA / Coima

    Stima 2035 · Coima · FS Sistemi Urbani

    Il più grande dei 7 scali milanesi (~62 ettari). Masterplan vincente OMA/Laboratorio Permanente con un grande parco lineare centrale, residenziale, terziario e nuove sedi (tra cui ipotesi Accademia di Brera). Progetto pluri-decennale ad alto impatto sull'intero quadrante nord-ovest.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Trasformazione urbanistica più grande di Milano dopo Porta Nuova: cambia la geografia dei quartieri attorno (Sarpi, Dergano, Maciachini).

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗Coima — progetti ↗
  • StazioneProposto

    Cargo Stazione Centrale — dismissione e progetto

    Stima 2032 · RFI · FS Sistemi Urbani

    Dismissione progressiva delle aree cargo a nord della Stazione Centrale (verso Ponte Seveso/Maggiolina), con riconversione urbana di lungo periodo.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Sblocca decine di ettari oggi inaccessibili adiacenti al cuore della città.

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

301

Prezzo medio €/m²

€ 5330

Prezzo medio casa

€ 573.646

Superficie tipica

80 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

82

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

33

mediana 3.5% sul prezzo richiesto

Ritirati

169

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 40 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 40

Alta affidabilità

sconto reale 4.8%

Chi pubblica in Maciachini - Maggiolinaconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.8% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Maciachini - Maggiolina? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Maciachini - Maggiolina

su 296 annunci con n_locali noto

Bilo 33%
Trilo 33%
4+ 26%

Mono

21

7.1%

Bilo

99

33.4%

Trilo

98

33.1%

4+

78

26.4%

Il taglio dominante in Maciachini - Maggiolina è il bilocale (33.4% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 251

Mercato in linea

mediana 55 giorni

Tempo tipico sul mercato in Maciachini - Maggiolina: 55 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (0.5 km da Maciachini - Maggiolina)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (0.5 km da Maciachini - Maggiolina)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaMaciachini - Maggiolina

Delle 268 case in vendita a Maciachini - Maggiolina con la posizione nell'annuncio, 254 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (248 alta, 3 media, 3 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Maciachini - Maggiolina

Metro

39

entrate metropolitana

Zara · Maciachini · Sondrio · +36

Scuole

17

primarie, medie, superiori

Scuola Paritaria S. Freud · Istituto Marcelline · Scuola Primaria Paritaria Andrea Mandelli · +14

Parchi

30

Giardinetti di piazza Massari · Giardino Wanda Osiris · Parco Ca' Granda · +27

Supermercati

11

spesa quotidiana

Carrefour Market · iN's · Tigros · +8

Farmacie

15

Falqui · Benu Farmacia Milano n. 32 · Melchiorre Gioia · +12

Sanità

17

cliniche, dentisti, medici

Centro Medico Odontoiatrico · Poliambulatorio Arbe 78 · Medical Rent · +14

Asili

5

nido + scuola d'infanzia

Scuola d'Infanzia Sant'Angela Merici · Scuola dell'infanzia Villani · Scuola d'Infanzia Toce · +2

Tram

37

fermate

Via Farini Via Alserio · Via Farini - Viale Stelvio · Via Farini V.le Stelvio · +34

Palestre

9

Tra cielo e terra · Basesana · Murat 4 All · +6

Ristoranti

91

Trattoria Casa Fontana - 23 risotti · a Riccione · La Prosciutteria · +88

Bar

85

caffè + bar

Barstrò · Small Café · Flute bar Milano · +82

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Maciachini - Maggiolina in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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€ 7823/m² medio

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402 annunci attivi

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De Angeli - Monte Rosa

€ 7162/m² medio

278 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

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Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Maciachini - Maggiolina.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 301 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Maciachini - Maggiolina, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Maciachini - Maggiolina» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Maciachini - Maggiolina. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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