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Quartiere · Milano

Case in vendita a Bovisa

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Bovisa, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 4434al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
154case in vendita oggi
vendita tipica
34 ggvendita tipica
a piedi da Dergano M3
18 mina piedi da Dergano M3

Il mercato a Bovisa in breve

A Bovisa oggi sono in vendita 154 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4434 al m², il 13% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 42° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 75 m² e chiedono € 309.500. Il taglio più offerto è il bilocale, 44% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 21 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6,3%.

Le vie con più case in vendita sono Via Enrico Cosenz (27), Via degli Imbriani (9) e Via Giuseppe Candiani (8).

Annunci recenti in Bovisa

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 6 di 7 (154 annunci).

Filtra annunci · 154 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Bovisa

Il quartiere

Vivere a Bovisa

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Bovisa

Dove si trova

Bovisa sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Bovisa»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Dergano

18 min

a piedi · 1.49 km

Metro distante, conveniente in bici o bus

A piedi sono 18 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.

Distanza in linea d'aria dal centro di Bovisa; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Bovisa, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti13.845
  • Superficie1,91 km²
  • Densità7237 ab/km²
  • Età media43.6 anni
  • Indice verde8.3 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · Bovisa

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Bovisa.

  • RiqualificazioneIn corso

    Bovisa La Goccia — Renzo Piano + Politecnico

    Stima 2030 · Renzo Piano Building Workshop · Politecnico di Milano · Comune di Milano

    Riqualificazione dell'ex area industriale "La Goccia" di Bovisa (~32 ettari, di cui 23,4 del Comune e 9,1 del Politecnico) come parco urbano di scala metropolitana e nuovo campus del Politecnico. Masterplan firmato Renzo Piano Building Workshop. Bonifica e progetto del bosco sono partiti.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Crea un parco da 32 ettari in zona oggi degradata, e attrae studenti/ricercatori → domanda affitti.

    Fonti:Bovisa La Goccia — Politecnico di Milano ↗Reinventing Cities Milano — Comune di Milano ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

154

Prezzo medio €/m²

€ 4361

Prezzo medio casa

€ 339.758

Superficie tipica

75 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

72

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

21

mediana 6.3% sul prezzo richiesto

Ritirati

175

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 29% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 23

Media affidabilità

sconto reale 6.3%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Bovisa è 6.3% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Bovisa? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Bovisa

su 153 annunci con n_locali noto

Bilo 44%
Trilo 34%
4+ 14%

Mono

11

7.2%

Bilo

68

44.4%

Trilo

52

34.0%

4+

22

14.4%

Il taglio dominante in Bovisa è il bilocale (44.4% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 269

Mercato in linea

mediana 34 giorni

Tempo tipico sul mercato in Bovisa: 34 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (2.4 km da Bovisa)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (2.4 km da Bovisa)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaBovisa

Nessuna delle 150 case in vendita a Bovisa con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Bovisa

Scuole

10

primarie, medie, superiori

Scuola dell'infanzia comunale Console Marcello · Scuola primaria Rinnovata Pizzigoni · Marie Curie · +7

Parchi

23

Parco Giovanni Testori · Piazzale Lugano · Giardino Pubblico Pompeo Castelli · +20

Supermercati

5

spesa quotidiana

Penny Market · Simply Market · Esselunga · +2

Farmacie

6

Bovisa · cavalli d.ssa Albertina · Carletti sas · +3

Sanità

2

cliniche, dentisti, medici

Poliambulatorio Cesare Pozzo · Centri dentistici primo

Asili

2

nido + scuola d'infanzia

Asilo Nido il Nostro Giramondo · Guicciardi

Tram

11

fermate

Via Mac Mahon - Via Bramantino · Piazza Castelli · Via Console Marcello - Via Grugnola · +8

Treno

2

stazioni FS

Milano Villapizzone · Milano Bovisa-Politecnico

Palestre

5

Youcan Fitness · Officine Morghen di Barbara Friedrich · La Via del Respiro · +2

Ristoranti

33

Ovosodo · L'aragosta d'Oro · Charlie Brown · +30

Bar

32

caffè + bar

Mac 111 · Bar Castelli · Peter Pan Cafè · +29

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Bovisa in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco

€ 2894/m² medio

276 annunci attivi

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Tibaldi

€ 5162/m² medio

482 annunci attivi

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Vigentino - Q.re Fatima

€ 4315/m² medio

228 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Bovisa con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Bovisa.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 154 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Bovisa, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Bovisa» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Bovisa. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 154 annunci attivi di Bovisa, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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