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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Bovisa, e se è già stato ribassato.
A Bovisa oggi sono in vendita 154 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4434 al m², il 13% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 42° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 75 m² e chiedono € 309.500. Il taglio più offerto è il bilocale, 44% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 21 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6,3%.
Le vie con più case in vendita sono Via Enrico Cosenz (27), Via degli Imbriani (9) e Via Giuseppe Candiani (8).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 7 di 7 (154 annunci).
Filtra annunci · 154 risultati
Tipo
Bilocale di 89 m²
−29%
sotto la mediana di Bovisa
Via Bovisasca
€ 280.000
€ 3146/m²
Bilocale di 51 m²
−12%
sotto la mediana di Bovisa
Via Don Giovanni Minzoni
€ 199.000
€ 3902/m²
Loft di 57 m² · 3 locali
in linea
con la mediana di Bovisa
Via Enrico Cosenz
€ 248.000
€ 4351/m²
Monolocale di 30 m²
+19%
sopra la mediana di Bovisa
Via Bovisasca
€ 158.000
€ 5267/m²
Monolocale di 26 m²
+39%
sopra la mediana di Bovisa
Via Giovanni Battista Varé
€ 160.000
€ 6154/m²
Bilocale di 37 m²
+21%
sopra la mediana di Bovisa
Via Simone Schiaffino
€ 199.000
€ 5378/m²
Bilocale di 55 m²
−20%
sotto la mediana di Bovisa
Via degli Imbriani
€ 195.000
€ 3545/m²
Bilocale di 75 m²
−65%
sotto la mediana di Bovisa
Via Giovanni Arrivabene
€ 118.000
€ 1573/m²
Trilocale di 135 m²
+16%
sopra la mediana di Bovisa
Via Enrico Cosenz
€ 695.000
€ 5148/m²
Trilocale di 76 m²
in linea
con la mediana di Bovisa
Via Simone Schiaffino
€ 319.000
€ 4197/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Bovisa»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Dergano
18 min
a piedi · 1.49 km
Metro distante, conveniente in bici o busA piedi sono 18 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.
Distanza in linea d'aria dal centro di Bovisa; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Progetti in zona
1 progetto · Bovisa
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Bovisa.
Stima 2030 · Renzo Piano Building Workshop · Politecnico di Milano · Comune di Milano
Riqualificazione dell'ex area industriale "La Goccia" di Bovisa (~32 ettari, di cui 23,4 del Comune e 9,1 del Politecnico) come parco urbano di scala metropolitana e nuovo campus del Politecnico. Masterplan firmato Renzo Piano Building Workshop. Bonifica e progetto del bosco sono partiti.
Crea un parco da 32 ettari in zona oggi degradata, e attrae studenti/ricercatori → domanda affitti.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
154
Prezzo medio €/m²
€ 4361
Prezzo medio casa
€ 339.758
Superficie tipica
75 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
72
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
21
mediana 6.3% sul prezzo richiesto
Ritirati
175
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Tasso di ribasso 29% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 23
Media affidabilità
sconto reale 6.3%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Bovisa è 6.3% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Bovisa? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Bovisa
su 153 annunci con n_locali noto
Mono
11
7.2%
Bilo
68
44.4%
Trilo
52
34.0%
4+
22
14.4%
Il taglio dominante in Bovisa è il bilocale (44.4% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 269
Mercato in linea
mediana 34 giorniTempo tipico sul mercato in Bovisa: 34 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
vicino limite33.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano v.Marche (2.4 km da Bovisa)
NO₂
vicino limite38.9 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Marche (2.4 km da Bovisa)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 150 case in vendita a Bovisa con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Bovisa
Scuole
10
primarie, medie, superiori
Scuola dell'infanzia comunale Console Marcello · Scuola primaria Rinnovata Pizzigoni · Marie Curie · +7
Parchi
23
Parco Giovanni Testori · Piazzale Lugano · Giardino Pubblico Pompeo Castelli · +20
Supermercati
5
spesa quotidiana
Penny Market · Simply Market · Esselunga · +2
Farmacie
6
Bovisa · cavalli d.ssa Albertina · Carletti sas · +3
Sanità
2
cliniche, dentisti, medici
Poliambulatorio Cesare Pozzo · Centri dentistici primo
Asili
2
nido + scuola d'infanzia
Asilo Nido il Nostro Giramondo · Guicciardi
Tram
11
fermate
Via Mac Mahon - Via Bramantino · Piazza Castelli · Via Console Marcello - Via Grugnola · +8
Treno
2
stazioni FS
Milano Villapizzone · Milano Bovisa-Politecnico
Palestre
5
Youcan Fitness · Officine Morghen di Barbara Friedrich · La Via del Respiro · +2
Ristoranti
33
Ovosodo · L'aragosta d'Oro · Charlie Brown · +30
Bar
32
caffè + bar
Mac 111 · Bar Castelli · Peter Pan Cafè · +29
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Bovisa in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco
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Vigentino - Q.re Fatima
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Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 154 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Bovisa, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Bovisa» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Bovisa. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Bovisa, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 154 annunci attivi di Bovisa, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
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