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Quartiere · Milano

Case in vendita a Bovisasca

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Bovisasca, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 2791al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
85case in vendita oggi
vendita tipica
93 ggvendita tipica
a piedi da Comasina M3
17 mina piedi da Comasina M3

Il mercato a Bovisasca in breve

A Bovisasca oggi sono in vendita 85 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 2791 al m², il 46% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è l'81° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 86 m² e chiedono € 240.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 46% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 7 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 3,5%.

Le vie con più case in vendita sono Via Alessandro Litta Modignani (36), Via Dante Chiasserini (13) e Via Assietta (6).

Annunci recenti in Bovisasca

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 4 (85 annunci).

Filtra annunci · 85 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Bovisasca

Il quartiere

Vivere a Bovisasca

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Bovisasca

Dove si trova

Bovisasca sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Bovisasca»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Comasina

17 min

a piedi · 1.4 km

Metro distante, conveniente in bici o bus

A piedi sono 17 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.

Distanza in linea d'aria dal centro di Bovisasca; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Bovisasca, in pratica

Storia

La Bovisasca e' la parte piu settentrionale di Bovisa, oltre lo scalo ferroviario e verso Affori. Nasce come estensione operaia del polo industriale Bovisa primi '900 (Carlo Erba, Brown Boveri, Pirelli), poi diventa quartiere residenziale popolare nel secondo dopoguerra. Diversamente dalla Bovisa centrale rigenerata dal Politecnico, la Bovisasca mantiene un carattere piu defilato, con case basse, ville liberty residue e palazzine anni '60. Servita dalla stazione FS Bovisa-Politecnico e dal passante ferroviario, e' una delle aree con prezzi piu accessibili nel quadrante nord-ovest, in lenta valorizzazione per effetto traino del polo universitario.

Quartiere in cifre

  • Residenti7548
  • Superficie1,58 km²
  • Densità4783 ab/km²
  • Età media46.3 anni
  • Indice verde15.9 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · Bovisasca

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Bovisasca.

  • RiqualificazioneIn corso

    Bovisa La Goccia — Renzo Piano + Politecnico

    Stima 2030 · Renzo Piano Building Workshop · Politecnico di Milano · Comune di Milano

    Riqualificazione dell'ex area industriale "La Goccia" di Bovisa (~32 ettari, di cui 23,4 del Comune e 9,1 del Politecnico) come parco urbano di scala metropolitana e nuovo campus del Politecnico. Masterplan firmato Renzo Piano Building Workshop. Bonifica e progetto del bosco sono partiti.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Crea un parco da 32 ettari in zona oggi degradata, e attrae studenti/ricercatori → domanda affitti.

    Fonti:Bovisa La Goccia — Politecnico di Milano ↗Reinventing Cities Milano — Comune di Milano ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

85

Prezzo medio €/m²

€ 3009

Prezzo medio casa

€ 297.164

Superficie tipica

86 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

20

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

7

mediana 3.5% sul prezzo richiesto

Ritirati

18

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 35 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Cosa si vende in Bovisasca

su 85 annunci con n_locali noto

Bilo 33%
Trilo 46%
4+ 19%

Mono

2

2.4%

Bilo

28

32.9%

Trilo

39

45.9%

4+

16

18.8%

Il taglio dominante in Bovisasca è il trilocale (45.9% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 17

Mercato lento

mediana 93 giorni

In Bovisasca gli annunci restano in mediana 93 giorni prima di sparire dal mercato: zona dove molti listing partono ottimistici sul prezzo e attendono offerte. Buone possibilità di contrattare al ribasso.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (4.1 km da Bovisasca, area)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (4.1 km da Bovisasca, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaBovisasca

Delle 82 case in vendita a Bovisasca con la posizione nell'annuncio, 1 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (1 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Bovisasca

Metro

1

entrate metropolitana

Metro gialla Affori FN

Scuole

8

primarie, medie, superiori

Scuola Secondaria di 1º grado Gianni Rodari · Istituto di Istruzione Superiore V. F. Pareto · Istituto Comprensivo Statale Sorelle Agazzi · +5

Parchi

12

Pioppeto di Bovisasca · Parco Villa Litta · Parco pubblico Vaticano II · +9

Supermercati

4

spesa quotidiana

Conad Bovisasca · Ipercoop · EuroSpin · +1

Farmacie

4

Farmacia La Piazzetta · F.lli Ragni snc · Farmacia Milano n. 26 · +1

Sanità

2

cliniche, dentisti, medici

CPS DI MILANO – VIA LITTA MODIGNANI · Presidio territoriale Ippocrate

Asili

1

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia Via Ciccotti, 2

Treno

2

stazioni FS

Milano Quarto Oggiaro · Milano Affori

Palestre

5

Garden Tennis Club · Quanta Sport Village · Quanta Club Hockey

Ristoranti

6

Garden · Al portico · Osteria Del Sass · +3

Bar

7

caffè + bar

Caffetteria Affori · Bar Caffe · Lucia · +4

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Bovisasca in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Bruzzano

€ 3532/m² medio

98 annunci attivi

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Ronchetto sul Naviglio - Q.re Lodovico il Moro

€ 3848/m² medio

131 annunci attivi

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Comasina

€ 2748/m² medio

110 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Bovisasca con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Bovisasca.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 85 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Bovisasca, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Bovisasca» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Bovisasca. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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