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Quartiere · Milano

Case in vendita a Brera

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Brera, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 11.673al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
198case in vendita oggi
vendita tipica
51 ggvendita tipica
a piedi da Lanza M2
5 mina piedi da Lanza M2

Il mercato a Brera in breve

A Brera oggi sono in vendita 198 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 11.673 al m², il 129% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il quartiere più caro.

In mediana le case in vendita misurano 110 m² e chiedono € 1.250.000. Il taglio più offerto è da 4 locali in su, 40% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 18 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6,1%.

Le vie con più case in vendita sono Via della Moscova (20), Corso Giuseppe Garibaldi (18) e Via Brera (11).

Annunci recenti in Brera

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 7 di 9 (198 annunci).

Filtra annunci · 198 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Brera

Il quartiere

Vivere a Brera

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Brera

Dove si trova

Brera sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Brera»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Lanza

5 min

a piedi · 0.41 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Brera; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Brera, in pratica

Quartiere artistico e museale del centro storico, una delle aree più riconoscibili e desiderate di Milano. Vie ciottolate, palazzi del XVII-XIX secolo e ZTL stretta — un mix raro di residenzialità alta, vita artistica e turismo.

Centro storicoZTL Cerchia dei BastioniResidenziale altoMusealeArtisticoTuristico

Storia

Il toponimo "Brera" deriva dal longobardo "braida", terreno aperto e incolto fuori dalle mura romane. Dal Cinquecento l'area fu sede dei Gesuiti, che vi costruirono il loro collegio. Soppressa la Compagnia nel 1773, Maria Teresa d'Austria volle nel 1776 l'Accademia di Belle Arti, e nel 1809 Napoleone vi inaugurò la Pinacoteca raccogliendo opere requisite a chiese e conventi del Regno d'Italia. Nell'Ottocento e Novecento Brera divenne il quartiere degli artisti, dei caffè letterari e degli antiquari — ruolo che conserva ancora oggi.

Quartiere in cifre

  • Residenti18.110
  • Superficie1,64 km²
  • Densità11.063 ab/km²
  • Età media47 anni
  • Indice verde3.1 / 90

Trasporti

Metropolitana

  • M2Lanza
  • M3Montenapoleone

Tram

1 · 2 · 4 · 12 · 14

Bus notevoli

61 · 94

Scuole e formazione

  • 2primarie
  • 1media
  • 2superiori

  • Università

    Accademia di Belle Arti di Brera

Cosa c'è in zona

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

2 progetti · Brera

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Brera.

  • ParcoCompletato

    Cascina Nascosta — Parco Sempione restyling

    Completato 2020 · Comune di Milano

    Restauro della Cascina Nascosta a Parco Sempione, trasformata in spazio pubblico polifunzionale. Già operativa.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Operazione puntuale, già completata.

    Fonti:Cascina Nascosta Milano ↗
  • PubblicoCompletato

    Palazzo Citterio — Grande Brera

    Completato 2024 · Pinacoteca di Brera · MiC

    Apertura di Palazzo Citterio (dicembre 2024) come ampliamento della Pinacoteca di Brera per le collezioni 800-900. "Grande Brera" raddoppia gli spazi espositivi.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Già completato. Conferma Brera come polo culturale di scala europea.

    Fonti:Palazzo Citterio — Wikipedia ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

198

Prezzo medio €/m²

€ 12.524

Prezzo medio casa

€ 2.209.299

Superficie tipica

110 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

60

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

18

mediana 6.1% sul prezzo richiesto

Ritirati

108

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 30 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 19

Media affidabilità

sconto reale 7.5%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Brera è 7.5% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Brera? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Brera

su 194 annunci con n_locali noto

Bilo 26%
Trilo 27%
4+ 40%

Mono

14

7.2%

Bilo

51

26.3%

Trilo

52

26.8%

4+

77

39.7%

Il taglio dominante in Brera è il 4+ (4+ locali) (39.7% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 156

Mercato in linea

mediana 51 giorni

Tempo tipico sul mercato in Brera: 51 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

31.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Senato (0.9 km da Brera)

NO₂

vicino limite

32.3 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Senato (0.9 km da Brera)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaBrera

Delle 196 case in vendita a Brera con la posizione nell'annuncio, 4 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (2 media, 2 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Brera

Metro

45

entrate metropolitana

San Babila · Cordusio · Cairoli · +42

Scuole

3

primarie, medie, superiori

Istituto Marangoni · Scuola Maria Montessori · Liceo Serale Gandhi

Supermercati

4

spesa quotidiana

Esselunga · NaturaSì · PENNY · +1

Farmacie

22

Farmacia Raimondi · Dell'Orso · Farmacia Lega Lombarda s.r.l. · +19

Sanità

2

cliniche, dentisti, medici

Starks

Tram

55

fermate

Via Cusani · Cordusio M1 · Cairoli M1 · +52

Palestre

5

Prime Milano Duomo · 20 Hours · Virgin Active · +2

Ristoranti

221

Volta Street · Bomaki · Daniel · +218

Bar

143

caffè + bar

Radetzky Café · Granaio · Arcadia Caffe Self Service · +140

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Brera in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Stazione Centrale - Ponte Seveso

€ 6130/m² medio

618 annunci attivi

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Sarpi

€ 7269/m² medio

342 annunci attivi

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Porta Ticinese - Conchetta

€ 6429/m² medio

263 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Brera con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Brera.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 198 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Brera, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Brera» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Brera. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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