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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Farini, e se è già stato ribassato.
A Farini oggi sono in vendita 101 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4722 al m², l'8% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 37° quartiere più caro su 86.
In mediana le case in vendita misurano 75 m² e chiedono € 349.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 50% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 14 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6,2%.
Le vie con più case in vendita sono Viale Vincenzo Lancetti (13), Via degli Imbriani (11) e Viale Edoardo Jenner (10).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 5 (101 annunci).
Filtra annunci · 101 risultati
Tipo
Bilocale di 62 m²
in linea
con la mediana di Farini
Via Nicostrato Castellini
€ 279.000
€ 4500/m²
Trilocale di 79 m²
−25%
sotto la mediana di Farini
Viale Edoardo Jenner
€ 279.000
€ 3532/m²
Bilocale di 65 m²
in linea
con la mediana di Farini
Viale Luigi Torelli, 1, 20158 Milano MI, Italia
€ 289.000
€ 4446/m²
Bilocale di 71 m²
−18%
sotto la mediana di Farini
Via Degli Imbriani
€ 275.000
€ 3873/m²
Bilocale di 50 m²
+14%
sopra la mediana di Farini
Viale Vincenzo Lancetti
€ 268.000
€ 5360/m²
Bilocale di 60 m²
in linea
con la mediana di Farini
Via Adelina Patti
€ 260.000
€ 4333/m²
Trilocale di 50 m²
+14%
sopra la mediana di Farini
Viale Vincenzo Lancetti
€ 268.000
€ 5360/m²
Bilocale di 50 m²
+14%
sopra la mediana di Farini
Viale Vincenzo Lancetti
€ 268.000
€ 5360/m²
Bilocale di 54 m²
in linea
con la mediana di Farini
Via Angiolo Maffucci
€ 255.000
€ 4722/m²
Trilocale di 63 m²
in linea
con la mediana di Farini
Via Nicostrato Castellini
€ 269.000
€ 4270/m²
Bilocale di 56 m²
in linea
con la mediana di Farini
Viale Vincenzo Lancetti
€ 265.000
€ 4732/m²
Bilocale di 57 m²
in linea
con la mediana di Farini
Via degli Imbriani
€ 245.000
€ 4298/m²
Bilocale di 46 m²
+10%
sopra la mediana di Farini
Via Costanzo Cantoni
€ 239.000
€ 5196/m²
Bilocale di 75 m²
−42%
sotto la mediana di Farini
Via Giovita Scalvini
€ 205.000
€ 2733/m²
Bilocale di 65 m²
−36%
sotto la mediana di Farini
Via Pietro di Pietramellara
€ 197.000
€ 3031/m²
Trilocale di 90 m²
+41%
sopra la mediana di Farini
Viale Vincenzo Lancetti
€ 598.000
€ 6644/m²
Trilocale di 84 m²
−17%
sotto la mediana di Farini
Viale Edoardo Jenner
€ 329.000
€ 3917/m²
Trilocale di 107 m²
in linea
con la mediana di Farini
Via Vincenzo Lancetti
€ 500.000
€ 4673/m²
Bilocale di 50 m²
in linea
con la mediana di Farini
Via Calabria 21
€ 240.000
€ 4800/m²
Trilocale di 80 m²
in linea
con la mediana di Farini
Via Enrico Annibale Butti
€ 395.000
€ 4938/m²
Bilocale di 63 m²
in linea
con la mediana di Farini
Viale Edoardo Jenner
€ 299.000
€ 4746/m²
Trilocale di 118 m²
in linea
con la mediana di Farini
Piazzale Costantino Nigra
€ 585.000
€ 4958/m²
Attico di 118 m² · 3 locali
in linea
con la mediana di Farini
Piazzale Costantino Nigra
€ 585.000
€ 4958/m²
Bilocale di 55 m²
−17%
sotto la mediana di Farini
Via Giovita Scalvini
€ 215.000
€ 3909/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Farini»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Cenisio
10 min
a piedi · 0.8 km
Metro raggiungibile a piediLa stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.
Distanza in linea d'aria dal centro di Farini; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Storia
Farini e l'area dell'ex Scalo Ferroviario di Porta Garibaldi, dismesso negli anni 2000 dopo decenni di servizio merci alla cintura industriale milanese. Nel 2017 FS Sistemi Urbani e Comune di Milano lanciano "Reinventing Cities" e selezionano il team OMA-Laboratorio Permanente con il masterplan "Agenti Climatici": 60% di verde pubblico, edilizia mista, una "biblioteca europea" e un Parco Lineare di 1,2 km. I lavori sono iniziati nel 2024 ed e il piu grande progetto di rigenerazione urbana di Milano oltre Porta Romana. Il quartiere confina con Isola, Garibaldi e Bovisa: l'attivazione dello scalo trasformera la geografia residenziale del nord Milano.
Quartiere in cifre
Progetti in zona
4 progetti · Farini
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Farini.
Stima 2027 · Comune di Milano
Restauro pluriennale dei monumenti e delle strutture del Cimitero Monumentale, in coordinamento con la futura riqualificazione dello Scalo Farini.
Manutenzione patrimoniale, impatto residenziale marginale.
Stima 2032 · Coima · OMA · Laboratorio Permanente
Parco urbano di ~30 ettari al centro del nuovo masterplan dello Scalo Farini, primo grande parco di Milano dopo Sempione. Forma e dimensioni definite dal masterplan vincitore OMA.
Un parco di 30 ettari nel cuore della città è un evento generazionale: alza i prezzi di tutti i NIL limitrofi.
Stima 2035 · Coima · FS Sistemi Urbani
Il più grande dei 7 scali milanesi (~62 ettari). Masterplan vincente OMA/Laboratorio Permanente con un grande parco lineare centrale, residenziale, terziario e nuove sedi (tra cui ipotesi Accademia di Brera). Progetto pluri-decennale ad alto impatto sull'intero quadrante nord-ovest.
Trasformazione urbanistica più grande di Milano dopo Porta Nuova: cambia la geografia dei quartieri attorno (Sarpi, Dergano, Maciachini).
Stima 2030 · RFI · Comune di Milano · Trenord
Trasformazione della cintura ferroviaria esistente in una linea passante metropolitana ad anello con cadenze frequenti, recuperando stazioni come Tibaldi, Romolo, San Cristoforo, Romana, Forlanini e collegando con i nuovi sviluppi sugli scali. Progetto sostenuto da RFI e Comune.
Crea un anello metropolitano-ferroviario veloce attorno alla città, valorizzando aree oggi periferiche ma sulla cintura.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
101
Prezzo medio €/m²
€ 4811
Prezzo medio casa
€ 394.594
Superficie tipica
75 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
14
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
14
mediana 6.2% sul prezzo richiesto
Ritirati
66
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 100 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 15
Media affidabilità
sconto reale 5.2%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Farini è 5.2% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Farini? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Farini
su 101 annunci con n_locali noto
Mono
2
2.0%
Bilo
50
49.5%
Trilo
37
36.6%
4+
12
11.9%
Il taglio dominante in Farini è il bilocale (49.5% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 134
Mercato in linea
mediana 42 giorniTempo tipico sul mercato in Farini: 42 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
vicino limite33.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano v.Marche (1.3 km da Farini)
NO₂
vicino limite38.9 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Marche (1.3 km da Farini)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 96 case in vendita a Farini con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Farini
Metro
7
entrate metropolitana
Cenisio
Scuole
3
primarie, medie, superiori
Scuola Secondaria R. Govone · Piccola Scuola di Circo
Parchi
13
Piazzale Lugano · Parco Nicolò Savarino · Giardino di via Porro e viale Jenner · +10
Supermercati
9
spesa quotidiana
Carrefour Market · Pam · PENNY · +6
Farmacie
5
Farmacia Cenisio srl · Mac Mahon · Farmacia Farini · +2
Sanità
7
cliniche, dentisti, medici
DentalFarini · Ethos · Centro Medico Sant'Agostino · +4
Tram
19
fermate
Via Farini Via Valtellina · Via Farini Via Alserio · Piazza Diocleziano · +16
Treno
1
stazioni FS
Milano Lancetti
Palestre
4
Get Fit · Centro Culturale Shaolin di Milano · GetFIT · +1
Ristoranti
60
La Mela Bianca · Meat me · osvi & mari · +57
Bar
38
caffè + bar
Prince Cafe · Empório Garden · Opera 33 · +35
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Farini in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Scalo Romana
€ 5034/m² medio
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Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 101 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Farini, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Farini» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Farini. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Farini, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 101 annunci attivi di Farini, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →