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Quartiere · Milano

Case in vendita a Farini

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Farini, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 4727al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
96case in vendita oggi
vendita tipica
45 ggvendita tipica
a piedi da Cenisio M5
10 mina piedi da Cenisio M5

Il mercato a Farini in breve

A Farini oggi sono in vendita 96 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4727 al m², il 7% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 36° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 72 m² e chiedono € 343.500. Il taglio più offerto è il bilocale, 52% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 14 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6,2%.

Le vie con più case in vendita sono Viale Vincenzo Lancetti (12), Via degli Imbriani (11) e Viale Edoardo Jenner (10).

Annunci recenti in Farini

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 3 di 4 (96 annunci).

Filtra annunci · 96 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Farini

Il quartiere

Vivere a Farini

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Farini

Dove si trova

Farini sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Farini»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M5

Cenisio

10 min

a piedi · 0.8 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Farini; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Farini, in pratica

Storia

Farini e l'area dell'ex Scalo Ferroviario di Porta Garibaldi, dismesso negli anni 2000 dopo decenni di servizio merci alla cintura industriale milanese. Nel 2017 FS Sistemi Urbani e Comune di Milano lanciano "Reinventing Cities" e selezionano il team OMA-Laboratorio Permanente con il masterplan "Agenti Climatici": 60% di verde pubblico, edilizia mista, una "biblioteca europea" e un Parco Lineare di 1,2 km. I lavori sono iniziati nel 2024 ed e il piu grande progetto di rigenerazione urbana di Milano oltre Porta Romana. Il quartiere confina con Isola, Garibaldi e Bovisa: l'attivazione dello scalo trasformera la geografia residenziale del nord Milano.

Quartiere in cifre

  • Residenti3780
  • Superficie1,01 km²
  • Densità3743 ab/km²
  • Età media44.4 anni
  • Indice verde3.5 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

4 progetti · Farini

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Farini.

  • PubblicoIn corso

    Cimitero Monumentale — restauro

    Stima 2027 · Comune di Milano

    Restauro pluriennale dei monumenti e delle strutture del Cimitero Monumentale, in coordinamento con la futura riqualificazione dello Scalo Farini.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Manutenzione patrimoniale, impatto residenziale marginale.

    Fonti:Cimitero Monumentale Milano — Wikipedia ↗
  • ParcoApprovato

    ParcoCentrale — parco Scalo Farini

    Stima 2032 · Coima · OMA · Laboratorio Permanente

    Parco urbano di ~30 ettari al centro del nuovo masterplan dello Scalo Farini, primo grande parco di Milano dopo Sempione. Forma e dimensioni definite dal masterplan vincitore OMA.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Un parco di 30 ettari nel cuore della città è un evento generazionale: alza i prezzi di tutti i NIL limitrofi.

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗Coima — Scalo Farini ↗
  • Scalo FerroviarioApprovato

    Scalo Farini — masterplan OMA / Coima

    Stima 2035 · Coima · FS Sistemi Urbani

    Il più grande dei 7 scali milanesi (~62 ettari). Masterplan vincente OMA/Laboratorio Permanente con un grande parco lineare centrale, residenziale, terziario e nuove sedi (tra cui ipotesi Accademia di Brera). Progetto pluri-decennale ad alto impatto sull'intero quadrante nord-ovest.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Trasformazione urbanistica più grande di Milano dopo Porta Nuova: cambia la geografia dei quartieri attorno (Sarpi, Dergano, Maciachini).

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗Coima — progetti ↗
  • StazioneProposto

    Circle Line — Cintura Ferroviaria di Milano

    Stima 2030 · RFI · Comune di Milano · Trenord

    Trasformazione della cintura ferroviaria esistente in una linea passante metropolitana ad anello con cadenze frequenti, recuperando stazioni come Tibaldi, Romolo, San Cristoforo, Romana, Forlanini e collegando con i nuovi sviluppi sugli scali. Progetto sostenuto da RFI e Comune.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Crea un anello metropolitano-ferroviario veloce attorno alla città, valorizzando aree oggi periferiche ma sulla cintura.

    Fonti:RFI — Programmi sviluppo nodo Milano ↗Comune di Milano — Circle Line ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

96

Prezzo medio €/m²

€ 4881

Prezzo medio casa

€ 389.813

Superficie tipica

72 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

15

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

14

mediana 6.2% sul prezzo richiesto

Ritirati

74

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 93 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 15

Media affidabilità

sconto reale 5.3%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Farini è 5.3% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Farini? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Farini

su 96 annunci con n_locali noto

Bilo 52%
Trilo 35%
4+ 10%

Mono

2

2.1%

Bilo

50

52.1%

Trilo

34

35.4%

4+

10

10.4%

Il taglio dominante in Farini è il bilocale (52.1% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 140

Mercato in linea

mediana 45 giorni

Tempo tipico sul mercato in Farini: 45 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (1.3 km da Farini)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (1.3 km da Farini)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaFarini

Nessuna delle 96 case in vendita a Farini con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Farini

Metro

7

entrate metropolitana

Cenisio

Scuole

3

primarie, medie, superiori

Scuola Secondaria R. Govone · Piccola Scuola di Circo

Parchi

13

Piazzale Lugano · Parco Nicolò Savarino · Giardino di via Porro e viale Jenner · +10

Supermercati

9

spesa quotidiana

Carrefour Market · Pam · PENNY · +6

Farmacie

5

Farmacia Cenisio srl · Mac Mahon · Farmacia Farini · +2

Sanità

7

cliniche, dentisti, medici

DentalFarini · Ethos · Centro Medico Sant'Agostino · +4

Tram

19

fermate

Via Farini Via Valtellina · Via Farini Via Alserio · Piazza Diocleziano · +16

Treno

1

stazioni FS

Milano Lancetti

Palestre

4

Get Fit · Centro Culturale Shaolin di Milano · GetFIT · +1

Ristoranti

60

La Mela Bianca · Meat me · osvi & mari · +57

Bar

38

caffè + bar

Prince Cafe · Empório Garden · Opera 33 · +35

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Farini in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Scalo Romana

€ 5033/m² medio

402 annunci attivi

Vai al quartiere →

Moncucco - San Cristoforo

€ 5215/m² medio

315 annunci attivi

Vai al quartiere →

Portello

€ 6199/m² medio

293 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Farini con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Farini.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 96 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Farini, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Farini» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Farini. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 96 annunci attivi di Farini, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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