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Quartiere · Milano

Case in vendita a Ghisolfa

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Ghisolfa, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 6000al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
330case in vendita oggi
vendita tipica
27 ggvendita tipica
a piedi da Gerusalemme M5
9 mina piedi da Gerusalemme M5

Il mercato a Ghisolfa in breve

A Ghisolfa oggi sono in vendita 330 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 6000 al m², il 18% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 22° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 72 m² e chiedono € 398.500. Il taglio più offerto è il bilocale, 45% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 19 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,3%.

Le vie con più case in vendita sono Via Mac Mahon (46), Via Cenisio (44) e Via Melchiorre Delfico (33).

Annunci recenti in Ghisolfa

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 10 di 14 (330 annunci).

Filtra annunci · 330 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Ghisolfa

Il quartiere

Vivere a Ghisolfa

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Ghisolfa

Dove si trova

Ghisolfa sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Ghisolfa»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M5

Gerusalemme

9 min

a piedi · 0.76 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Ghisolfa; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Ghisolfa, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti18.625
  • Superficie1,05 km²
  • Densità17.721 ab/km²
  • Età media44.8 anni
  • Indice verde5.9 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

330

Prezzo medio €/m²

€ 6008

Prezzo medio casa

€ 773.475

Superficie tipica

72 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

100

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

19

mediana 5.3% sul prezzo richiesto

Ritirati

91

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 19% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 26

Media affidabilità

sconto reale 7.2%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Ghisolfa è 7.2% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Ghisolfa? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Ghisolfa

su 328 annunci con n_locali noto

Bilo 45%
Trilo 37%
4+ 12%

Mono

19

5.8%

Bilo

148

45.1%

Trilo

121

36.9%

4+

40

12.2%

Il taglio dominante in Ghisolfa è il bilocale (45.1% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 152

Mercato veloce

mediana 27 giorni

In Ghisolfa gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 27 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (2.2 km da Ghisolfa)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (2.2 km da Ghisolfa)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaGhisolfa

Nessuna delle 326 case in vendita a Ghisolfa con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Ghisolfa

Metro

7

entrate metropolitana

Cenisio

Scuole

6

primarie, medie, superiori

Scuola primaria Rinnovata Pizzigoni · Scuola secondaria di primo grado Giancarlo Puecher · Scuola primaria Dante Alighieri · +3

Parchi

16

Giardino Firenze · Giardino Rosa Parks · Parco di Via Messina · +13

Supermercati

4

spesa quotidiana

Carrefour Market · Pam · NaturaSì · +1

Farmacie

4

Municipale N.14 · Mac Mahon · Farmacia Municipale n.19 · +1

Sanità

2

cliniche, dentisti, medici

Centro Stomatologico Cenisio · Poliambulatorio Cardinal Schuster

Asili

2

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'infanzia Castellino da Castello

Tram

34

fermate

V.le Certosa V.le Serra · Via Mac Mahon - Viale Monte Ceneri · Via Mac Mahon Via Artieri · +31

Palestre

4

Get Fit · Palestre Italiane - Certosa · GetFIT · +1

Ristoranti

28

La Mela Bianca · NihonKai · Ristorante Brasile · +25

Bar

19

caffè + bar

Prince Cafe · Empório Garden · Bar Stella · +16

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Ghisolfa in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Dergano

€ 4569/m² medio

361 annunci attivi

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De Angeli - Monte Rosa

€ 7151/m² medio

257 annunci attivi

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San Siro

€ 4748/m² medio

413 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Ghisolfa con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Ghisolfa.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 330 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Ghisolfa, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Ghisolfa» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Ghisolfa. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 330 annunci attivi di Ghisolfa, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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