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Quartiere · Milano

Case in vendita a Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 3529al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
139case in vendita oggi
vendita tipica
72 ggvendita tipica
a piedi da Assago Milanofiori Nord M2
16 mina piedi da Assago Milanofiori Nord M2

Il mercato a Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze in breve

A Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze oggi sono in vendita 139 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 3529 al m², il 31% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 63° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 67 m² e chiedono € 235.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 38% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 13 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 2,9%.

Le vie con più case in vendita sono Via Ettore Bugatti (40), Via Costantino Baroni (33) e Via Fratelli Fraschini (11).

Annunci recenti in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 5 di 6 (139 annunci).

Filtra annunci · 139 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Il quartiere

Vivere a Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Dove si trova

Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Assago Milanofiori Nord

16 min

a piedi · 1.33 km

Metro distante, conveniente in bici o bus

A piedi sono 16 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.

Distanza in linea d'aria dal centro di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti19.104
  • Superficie3,32 km²
  • Densità5761 ab/km²
  • Età media46.2 anni
  • Indice verde9.5 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

3 progetti · Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze.

  • RiqualificazioneIn corso

    Piano Quartieri ALER — Lorenteggio, San Siro

    Stima 2027 · Regione Lombardia · ALER · Comune di Milano

    Programma di rigenerazione urbana dei grandi quartieri di edilizia residenziale pubblica: Lorenteggio (cantieri attivi), San Siro, Gratosoglio. Ristrutturazione, nuove dotazioni, social mix.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Migliora aree popolari storicamente trascurate; effetti graduali sui prezzi.

    Fonti:ALER Milano — sito ufficiale ↗
  • TramProposto

    Tram 15 prolungamento Rozzano

    Stima 2028 · ATM · Comune di Milano

    Estensione della linea tranviaria 15 dal capolinea Rozzano fino al centro commerciale Fiordaliso, per migliorare l'accessibilità della fascia sud. Inserito nel PUMS.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Migliora collegamento di un'area popolare oggi servita principalmente da bus.

    Fonti:PUMS Milano — Comune di Milano ↗
  • Olimpiadi 2026Completato

    Forum Assago — adeguamento Olimpiadi

    Completato 2025 · Mediolanum Forum · COL Milano-Cortina

    Adeguamento del Mediolanum Forum di Assago per ospitare le partite di pattinaggio artistico e short-track durante Milano-Cortina 2026.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Adeguamento di un impianto già esistente, impatto residenziale marginale.

    Fonti:Mediolanum Forum — Wikipedia ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

139

Prezzo medio €/m²

€ 3359

Prezzo medio casa

€ 264.008

Superficie tipica

67 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

67

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

13

mediana 2.9% sul prezzo richiesto

Ritirati

82

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 19% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 11

Alta affidabilità

sconto reale 4.6%

Chi pubblica in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazzeconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.6% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

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Cosa si vende in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

su 137 annunci con n_locali noto

Mono 18%
Bilo 38%
Trilo 23%
4+ 21%

Mono

25

18.2%

Bilo

52

38.0%

Trilo

31

22.6%

4+

29

21.2%

Il taglio dominante in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze è il bilocale (38.0% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 96

Mercato in linea

mediana 72 giorni

Tempo tipico sul mercato in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze: 72 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (7 km da Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, area)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (4.5 km da Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaGratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Nessuna delle 135 case in vendita a Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Scuole

6

primarie, medie, superiori

Istituto Professionale Servizi Commerciali "Wassily Kandinsky" · Istituto Comprensivo "Arcadia" · Scuola Primaria Baroni

Parchi

25

Parco Quartiere Terrazze · Parco agricolo del Ticinello · Collinetta

Supermercati

4

spesa quotidiana

EuroSpin · Esselunga · In's Mercato

Farmacie

4

Municipale n.79 · Bertolini Dismo · Comunale n.38 · +1

Sanità

5

cliniche, dentisti, medici

Kok Clinic · Centro Radiologico Ambrosiano · Studio Cefalo · +2

Asili

4

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia di Via Monte Rosa

Tram

13

fermate

Gratosoglio · Via dei Missaglia - Via Baroni · Via dei Missaglia - Via De Ruggiero · +10

Palestre

3

Centro sportivo Frog · Centro sportivo Carassai · Centro Sportivo Peppino Vismara

Ristoranti

13

La pizza di Pulcinella · Erba Brusca · Fratelli Diversi · +10

Bar

11

caffè + bar

Picchio · Colibrì · Campoverde · +8

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Morivione

€ 5453/m² medio

226 annunci attivi

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Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

€ 2948/m² medio

184 annunci attivi

Vai al quartiere →

Quinto Romano

€ 2777/m² medio

55 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 139 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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