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Quartiere · Milano

Case in vendita a Guastalla

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Guastalla, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 10.000al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
200case in vendita oggi
vendita tipica
38 ggvendita tipica
a piedi da San Babila M1·M4
5 mina piedi da San Babila M1·M4

Il mercato a Guastalla in breve

A Guastalla oggi sono in vendita 200 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 10.000 al m², il 96% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 3° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 126 m² e chiedono € 1.250.000. Il taglio più offerto è da 4 locali in su, 48% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 24 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,4%.

Le vie con più case in vendita sono Corso di Porta Vittoria (15), Viale Monte Nero (14) e Viale Bianca Maria (13).

Annunci recenti in Guastalla

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 6 di 9 (200 annunci).

Filtra annunci · 200 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Guastalla

Il quartiere

Vivere a Guastalla

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Guastalla

Dove si trova

Guastalla sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Guastalla»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1M4

San Babila

5 min

a piedi · 0.44 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Guastalla; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Progetti in zona

2 progetti · Guastalla

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Guastalla.

  • PubblicoIn corso

    Nuovo Policlinico — via Sforza

    Stima 2026 · Fondazione IRCCS Policlinico · Regione Lombardia

    Nuovo blocco ospedaliero del Policlinico di Milano in via Sforza, in sostituzione dei vecchi padiglioni. Progetto da ~300 milioni, parte è già operativa.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Modernizzazione di una delle strutture sanitarie più importanti della città.

    Fonti:Policlinico di Milano — Wikipedia ↗
  • ResidenzialeIn corso

    Porta Vittoria — Square Milano

    Stima 2026 · Unipol · Lendlease

    Sblocco dell'ex area Esselunga di Porta Vittoria con masterplan misto residenziale + commerciale + biblioteca BEIC. Cantieri ripresi dopo decenni di blocco.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Area ferma da 20+ anni che si sblocca: effetto leva su tutta la fascia sud-est del centro.

    Fonti:Square Milano — sito sviluppatori ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

200

Prezzo medio €/m²

€ 11.152

Prezzo medio casa

€ 3.048.234

Superficie tipica

126 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

68

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

24

mediana 5.4% sul prezzo richiesto

Ritirati

137

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 35 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 20

Alta affidabilità

sconto reale 3.7%

Chi pubblica in Guastallaconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 3.7% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Guastalla? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Guastalla

su 196 annunci con n_locali noto

Bilo 19%
Trilo 29%
4+ 48%

Mono

9

4.6%

Bilo

37

18.9%

Trilo

56

28.6%

4+

94

48.0%

Il taglio dominante in Guastalla è il 4+ (4+ locali) (48.0% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 221

Mercato in linea

mediana 38 giorni

Tempo tipico sul mercato in Guastalla: 38 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (0.5 km da Guastalla)

NO₂

vicino limite

35 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Verziere (0.5 km da Guastalla)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaGuastalla

Delle 198 case in vendita a Guastalla con la posizione nell'annuncio, 55 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (33 media, 22 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Guastalla

Metro

53

entrate metropolitana

San Babila · Palestro · Crocetta · +50

Scuole

16

primarie, medie, superiori

International Kid's School · Istituto Vittorio Colonna · Istituto Marangoni · +13

Parchi

21

Chiostro Refaat Alareer · Giardini pubblici Indro Montanelli · Giardino della Villa Belgiojoso Bonaparte · +18

Supermercati

11

spesa quotidiana

Conad City · Esselunga · Unes · +8

Farmacie

25

Tadini · Lloyds Farmacia Largo Augusto · Farmacia Del Duomo s.r.l. · +22

Sanità

12

cliniche, dentisti, medici

Santagostino Donna · Centro Medico Milano Tree Of Life S.r.l. · Orthopedia Adriana · +9

Asili

2

nido + scuola d'infanzia

Nido d'Infanzia Sforza 23 · Nido d'Infanzia Crivelli 21

Tram

41

fermate

Viale Monte Nero - Via Bergamo · Crocetta M3 · Corso Porta Vigentina · +38

Palestre

6

Skorpion · Prime Milano Duomo · urban fitness · +3

Ristoranti

134

Löwengrube · Pescherie Riunite · Charleston · +131

Bar

140

caffè + bar

Taveggia · Lo Sharman · Tempio Caffè · +137

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Guastalla in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Porta Vigentina - Porta Lodovica

€ 7821/m² medio

201 annunci attivi

Vai al quartiere →

Porta Genova

€ 6843/m² medio

334 annunci attivi

Vai al quartiere →

Maciachini - Maggiolina

€ 5278/m² medio

275 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Guastalla con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Guastalla.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 200 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Guastalla, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Guastalla» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Guastalla. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 200 annunci attivi di Guastalla, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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