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Quartiere · Milano

Case in vendita a Loreto - Casoretto - Nolo

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Loreto - Casoretto - Nolo, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 4907al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
859case in vendita oggi
vendita tipica
33 ggvendita tipica
a piedi da Pasteur M1
4 mina piedi da Pasteur M1

Il mercato a Loreto - Casoretto - Nolo in breve

A Loreto - Casoretto - Nolo oggi sono in vendita 859 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4907 al m², il 4% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 35° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 65 m² e chiedono € 309.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 46% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 115 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,4%.

Le vie con più case in vendita sono Viale Monza (94), Via Padova (69) e Via Vincenzo Russo (30).

Annunci recenti in Loreto - Casoretto - Nolo

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 7 di 36 (859 annunci).

Filtra annunci · 859 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Loreto - Casoretto - Nolo

Il quartiere

Vivere a Loreto - Casoretto - Nolo

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Loreto - Casoretto - Nolo

Dove si trova

Loreto - Casoretto - Nolo sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Loreto - Casoretto - Nolo»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

Pasteur

4 min

a piedi · 0.37 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Loreto - Casoretto - Nolo; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Loreto - Casoretto - Nolo, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti42.573
  • Superficie1,75 km²
  • Densità24.369 ab/km²
  • Età media44.6 anni
  • Indice verde3.6 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

2 progetti · Loreto - Casoretto - Nolo

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Loreto - Casoretto - Nolo.

  • RiqualificazioneApprovato

    Loreto Open — Reinventing Cities Loreto

    Stima 2028 · Nhood

    Trasformazione di Piazzale Loreto in piazza pedonale verde con copertura del nodo stradale. Progetto C40 Reinventing Cities vincitore (Nhood, ex-Ceetrus). Cantieri previsti dopo le Olimpiadi 2026 per non bloccare il traffico.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Piazzale Loreto è il limite tra Loreto/Casoretto/NoLo e Padova-Turro: la pedonalizzazione cambia la percezione di tutto il quadrante.

    Fonti:Reinventing Cities Milano — Comune di Milano ↗Loreto Open — Stefano Boeri Architetti ↗
  • RiqualificazioneApprovato

    Piazza Loreto — pedonalizzazione (Loreto Open)

    Stima 2028 · Nhood · Stefano Boeri Architetti

    Vedi anche "Loreto Open". Pedonalizzazione di Piazzale Loreto con copertura del nodo viario, parte del progetto vincitore Reinventing Cities.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Stessa motivazione del progetto Loreto Open: trasforma uno dei nodi più trafficati di Milano in piazza pedonale.

    Fonti:Loreto Open — Stefano Boeri Architetti ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

859

Prezzo medio €/m²

€ 4895

Prezzo medio casa

€ 387.196

Superficie tipica

65 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

315

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

115

mediana 4.4% sul prezzo richiesto

Ritirati

539

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 37 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 77

Alta affidabilità

sconto reale 4.3%

Chi pubblica in Loreto - Casoretto - Noloconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.3% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Loreto - Casoretto - Nolo? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Loreto - Casoretto - Nolo

su 851 annunci con n_locali noto

Mono 13%
Bilo 46%
Trilo 29%
4+ 13%

Mono

107

12.6%

Bilo

388

45.6%

Trilo

247

29.0%

4+

109

12.8%

Il taglio dominante in Loreto - Casoretto - Nolo è il bilocale (45.6% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 777

Mercato in linea

mediana 33 giorni

Tempo tipico sul mercato in Loreto - Casoretto - Nolo: 33 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

28.5 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Pascal Città Studi (1.5 km da Loreto - Casoretto - Nolo)

NO₂

sotto soglia

26.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Pascal Città Studi (1.5 km da Loreto - Casoretto - Nolo)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaLoreto - Casoretto - Nolo

Delle 836 case in vendita a Loreto - Casoretto - Nolo con la posizione nell'annuncio, 67 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (39 alta, 16 media, 12 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Loreto - Casoretto - Nolo

Metro

15

entrate metropolitana

Rovereto · Pasteur

Scuole

18

primarie, medie, superiori

Istituto Comprensivo "Francesco Cappelli" · Istituto Milano scuola paritaria · Centro Servizi Formazione Milano · +15

Parchi

11

Parco Trotter · Giardino Maria Montuoro · Giardino Don Domenico Ghinelli · +8

Supermercati

16

spesa quotidiana

Coop · Qui c'è · Conad City · +13

Farmacie

17

BENU n.77 · Farmacia Bandi · Municipale nº 58 – Benu · +14

Sanità

7

cliniche, dentisti, medici

Confident · Vitaldent · Azienda Sanitaria Locale - Distretto n. 3 - Consultorio Pediatrico · +4

Asili

6

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'infanzia Rovetta · Scuola d'Infanzia Presentazione · Nido Infanzia Venini 7 · +3

Tram

9

fermate

Greco Rovereto · Viale Brianza · Piazza Morbegno · +6

Palestre

10

3FIT Club · PlayUp · Sporting Club Leonard · +7

Ristoranti

122

Da Marco · Il Tiglio · Le Nove Scodelle · +119

Bar

131

caffè + bar

Ebony · Caffè Milano · Bar Durante · +128

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Loreto - Casoretto - Nolo in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Porta Vigentina - Porta Lodovica

€ 7821/m² medio

201 annunci attivi

Vai al quartiere →

Padova - Turro - Crescenzago

€ 4050/m² medio

523 annunci attivi

Vai al quartiere →

Maciachini - Maggiolina

€ 5278/m² medio

275 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Loreto - Casoretto - Nolo con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Loreto - Casoretto - Nolo.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 859 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Loreto - Casoretto - Nolo, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Loreto - Casoretto - Nolo» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Loreto - Casoretto - Nolo. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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