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Quartiere · Milano

Case in vendita a Maciachini - Maggiolina

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Maciachini - Maggiolina, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 5154al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
275case in vendita oggi
vendita tipica
55 ggvendita tipica
a piedi da Marche M5
3 mina piedi da Marche M5

Il mercato a Maciachini - Maggiolina in breve

A Maciachini - Maggiolina oggi sono in vendita 275 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 5154 al m², in linea con la mediana di Milano (€ 5103): è il 29° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 80 m² e chiedono € 398.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 33% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 35 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 3,9%.

Le vie con più case in vendita sono Via Gioacchino Murat (25), Via Adeodato Ressi (16) e Via Fiuggi (16).

Annunci recenti in Maciachini - Maggiolina

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 9 di 12 (275 annunci).

Filtra annunci · 275 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Maciachini - Maggiolina

Il quartiere

Vivere a Maciachini - Maggiolina

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Maciachini - Maggiolina

Dove si trova

Maciachini - Maggiolina sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Maciachini - Maggiolina»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M5

Marche

3 min

a piedi · 0.29 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Maciachini - Maggiolina; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Maciachini - Maggiolina, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti26.378
  • Superficie1,68 km²
  • Densità15.748 ab/km²
  • Età media46.3 anni
  • Indice verde7.5 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

4 progetti · Maciachini - Maggiolina

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Maciachini - Maggiolina.

  • RiqualificazioneApprovato

    Piazza Maciachini — riqualificazione

    Stima 2027 · Comune di Milano

    Ridisegno di Piazza Maciachini con pedonalizzazione parziale, nuovi spazi verdi e miglioramento dell'interscambio M3/tram.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Nodo di mobilità importante per il quadrante nord, la riqualificazione pedonale alza la vivibilità.

    Fonti:Comune di Milano — piazze ↗
  • ParcoApprovato

    ParcoCentrale — parco Scalo Farini

    Stima 2032 · Coima · OMA · Laboratorio Permanente

    Parco urbano di ~30 ettari al centro del nuovo masterplan dello Scalo Farini, primo grande parco di Milano dopo Sempione. Forma e dimensioni definite dal masterplan vincitore OMA.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Un parco di 30 ettari nel cuore della città è un evento generazionale: alza i prezzi di tutti i NIL limitrofi.

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗Coima — Scalo Farini ↗
  • Scalo FerroviarioApprovato

    Scalo Farini — masterplan OMA / Coima

    Stima 2035 · Coima · FS Sistemi Urbani

    Il più grande dei 7 scali milanesi (~62 ettari). Masterplan vincente OMA/Laboratorio Permanente con un grande parco lineare centrale, residenziale, terziario e nuove sedi (tra cui ipotesi Accademia di Brera). Progetto pluri-decennale ad alto impatto sull'intero quadrante nord-ovest.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Trasformazione urbanistica più grande di Milano dopo Porta Nuova: cambia la geografia dei quartieri attorno (Sarpi, Dergano, Maciachini).

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗Coima — progetti ↗
  • StazioneProposto

    Cargo Stazione Centrale — dismissione e progetto

    Stima 2032 · RFI · FS Sistemi Urbani

    Dismissione progressiva delle aree cargo a nord della Stazione Centrale (verso Ponte Seveso/Maggiolina), con riconversione urbana di lungo periodo.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Sblocca decine di ettari oggi inaccessibili adiacenti al cuore della città.

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

275

Prezzo medio €/m²

€ 5278

Prezzo medio casa

€ 585.611

Superficie tipica

80 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

89

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

35

mediana 3.9% sul prezzo richiesto

Ritirati

202

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 39 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 44

Alta affidabilità

sconto reale 4.8%

Chi pubblica in Maciachini - Maggiolinaconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.8% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Maciachini - Maggiolina? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Maciachini - Maggiolina

su 271 annunci con n_locali noto

Bilo 31%
Trilo 33%
4+ 28%

Mono

20

7.4%

Bilo

85

31.4%

Trilo

90

33.2%

4+

76

28.0%

Il taglio dominante in Maciachini - Maggiolina è il trilocale (33.2% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 284

Mercato in linea

mediana 55 giorni

Tempo tipico sul mercato in Maciachini - Maggiolina: 55 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (0.5 km da Maciachini - Maggiolina)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (0.5 km da Maciachini - Maggiolina)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaMaciachini - Maggiolina

Delle 268 case in vendita a Maciachini - Maggiolina con la posizione nell'annuncio, 254 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (248 alta, 3 media, 3 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Maciachini - Maggiolina

Metro

39

entrate metropolitana

Zara · Maciachini · Sondrio · +36

Scuole

17

primarie, medie, superiori

Scuola Paritaria S. Freud · Istituto Marcelline · Scuola Primaria Paritaria Andrea Mandelli · +14

Parchi

30

Giardinetti di piazza Massari · Giardino Wanda Osiris · Parco Ca' Granda · +27

Supermercati

11

spesa quotidiana

Carrefour Market · iN's · Tigros · +8

Farmacie

15

Falqui · Benu Farmacia Milano n. 32 · Melchiorre Gioia · +12

Sanità

17

cliniche, dentisti, medici

Centro Medico Odontoiatrico · Poliambulatorio Arbe 78 · Medical Rent · +14

Asili

5

nido + scuola d'infanzia

Scuola d'Infanzia Sant'Angela Merici · Scuola dell'infanzia Villani · Scuola d'Infanzia Toce · +2

Tram

37

fermate

Via Farini Via Alserio · Via Farini - Viale Stelvio · Via Farini V.le Stelvio · +34

Palestre

9

Tra cielo e terra · Basesana · Murat 4 All · +6

Ristoranti

91

Trattoria Casa Fontana - 23 risotti · a Riccione · La Prosciutteria · +88

Bar

85

caffè + bar

Barstrò · Small Café · Flute bar Milano · +82

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Maciachini - Maggiolina in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Porta Vigentina - Porta Lodovica

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367 annunci attivi

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De Angeli - Monte Rosa

€ 7151/m² medio

257 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

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Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Maciachini - Maggiolina.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 275 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Maciachini - Maggiolina, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Maciachini - Maggiolina» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Maciachini - Maggiolina. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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