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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Morivione, e se è già stato ribassato.
A Morivione oggi sono in vendita 226 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 5447 al m², il 7% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 26° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 88 m² e chiedono € 436.500. Il taglio più offerto è il trilocale, 41% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 17 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6,5%.
Le vie con più case in vendita sono Via Bernardino Verro (56), Via Carlo Bazzi (50) e Via Giuseppe Ripamonti (19).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 10 di 10 (226 annunci).
Filtra annunci · 226 risultati
Tipo
Quadrilocale di 191 m²
+19%
sopra la mediana di Morivione
Via Carlo Bazzi
€ 1.235.000
€ 6466/m²
Attico di 124 m² · 3 locali
in linea
con la mediana di Morivione
Via Bernardino Verro
€ 692.000
€ 5581/m²
Trilocale di 150 m²
+13%
sopra la mediana di Morivione
Via Carlo Bazzi
€ 924.000
€ 6160/m²
Quadrilocale di 189 m²
+53%
sopra la mediana di Morivione
Via Carlo Bazzi
€ 1.570.000
€ 8307/m²
Attico di 135 m² · 4 locali
in linea
con la mediana di Morivione
Via Bernardino Verro
€ 785.000
€ 5815/m²
Trilocale di 124 m²
+45%
sopra la mediana di Morivione
Via Carlo Bazzi
€ 980.000
€ 7903/m²
Bilocale di 75 m²
−18%
sotto la mediana di Morivione
Via Rutilia
€ 335.000
€ 4467/m²
Trilocale di 100 m²
−18%
sotto la mediana di Morivione
Via Antonio Pasinetti
€ 445.000
€ 4450/m²
Trilocale di 120 m²
−11%
sotto la mediana di Morivione
Via Cuore Immacolato di Maria
€ 579.000
€ 4825/m²
Trilocale di 123 m²
+38%
sopra la mediana di Morivione
Via Carlo Bazzi, 51
€ 924.000
€ 7512/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Morivione»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Lodi T.I.B.B.
17 min
a piedi · 1.45 km
Metro distante, conveniente in bici o busA piedi sono 17 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.
Distanza in linea d'aria dal centro di Morivione; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Progetti in zona
1 progetto · Morivione
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Morivione.
Stima 2027 · Covivio
Distretto direzionale-residenziale di ~125.000 mq attorno alla nuova sede Bocconi (SANAA, 2019) e alla Fondazione Prada. Tenant tra cui Snam, Boehringer, Fastweb, Moncler, LVMH P&C Italia, Amplifon. Continui ampliamenti previsti.
Ha trasformato Symbiosis/Tibaldi in distretto pregiato. Domanda affitti studenti Bocconi.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
226
Prezzo medio €/m²
€ 5453
Prezzo medio casa
€ 579.148
Superficie tipica
88 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
42
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
17
mediana 6.5% sul prezzo richiesto
Ritirati
124
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 41 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 21
Alta affidabilità
sconto reale 4.7%Chi pubblica in Morivioneconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.7% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.
Hai un annuncio in mente in Morivione? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Morivione
su 223 annunci con n_locali noto
Mono
14
6.3%
Bilo
83
37.2%
Trilo
92
41.3%
4+
34
15.2%
Il taglio dominante in Morivione è il trilocale (41.3% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 193
Mercato in linea
mediana 48 giorniTempo tipico sul mercato in Morivione: 48 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
sotto soglia29.1 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano Verziere (2.6 km da Morivione)
NO₂
vicino limite36.1 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Liguria (2.2 km da Morivione)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 225 case in vendita a Morivione con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Morivione
Scuole
4
primarie, medie, superiori
Scuola media statale Elsa Morante · Scuola dell'infanzia Luca Ghini · Scuola elementare Damiano Chiesa · +1
Parchi
6
Parco ex OM
Supermercati
2
spesa quotidiana
PENNY · Esselunga
Farmacie
3
Parafarmacia Esselunga · Farmacia Vigentino · La Sapienza
Sanità
1
cliniche, dentisti, medici
Doctor Dentist
Asili
2
nido + scuola d'infanzia
Scuola dell'infanzia Paolo Solaroli · Asilo nido La casetta di Cucciolo
Tram
5
fermate
Via Ripamonti - Via Quaranta · Via Ripamonti - Via Rutilia · Via Ripamonti - Via Lorenzini
Palestre
2
Workout Milano · Centro sportivo Forza e Coraggio
Ristoranti
15
Malastrana · Tao 2 · Pepe Nero Ripamonti · +12
Bar
11
caffè + bar
Bar trattoria Devoti Domenico · Ripamonti · Break · +8
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Morivione in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Vigentino - Q.re Fatima
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228 annunci attivi
Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 226 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Morivione, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Morivione» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Morivione. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Morivione, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 226 annunci attivi di Morivione, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →