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Quartiere · Milano

Case in vendita a Morivione

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Morivione, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 5447al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
226case in vendita oggi
vendita tipica
48 ggvendita tipica
a piedi da Lodi T.I.B.B. M3
17 mina piedi da Lodi T.I.B.B. M3

Il mercato a Morivione in breve

A Morivione oggi sono in vendita 226 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 5447 al m², il 7% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 26° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 88 m² e chiedono € 436.500. Il taglio più offerto è il trilocale, 41% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 17 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6,5%.

Le vie con più case in vendita sono Via Bernardino Verro (56), Via Carlo Bazzi (50) e Via Giuseppe Ripamonti (19).

Annunci recenti in Morivione

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 5 di 10 (226 annunci).

Filtra annunci · 226 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Morivione

Il quartiere

Vivere a Morivione

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Morivione

Dove si trova

Morivione sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Morivione»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Lodi T.I.B.B.

17 min

a piedi · 1.45 km

Metro distante, conveniente in bici o bus

A piedi sono 17 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.

Distanza in linea d'aria dal centro di Morivione; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Morivione, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti7665
  • Superficie0,82 km²
  • Densità9370 ab/km²
  • Età media45.6 anni
  • Indice verde5.7 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · Morivione

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Morivione.

  • ResidenzialeIn corso

    Symbiosis — distretto Bocconi/Prada

    Stima 2027 · Covivio

    Distretto direzionale-residenziale di ~125.000 mq attorno alla nuova sede Bocconi (SANAA, 2019) e alla Fondazione Prada. Tenant tra cui Snam, Boehringer, Fastweb, Moncler, LVMH P&C Italia, Amplifon. Continui ampliamenti previsti.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Ha trasformato Symbiosis/Tibaldi in distretto pregiato. Domanda affitti studenti Bocconi.

    Fonti:Symbiosis Milano — Covivio ↗Università Bocconi nuovo campus — Wikipedia ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

226

Prezzo medio €/m²

€ 5453

Prezzo medio casa

€ 579.148

Superficie tipica

88 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

42

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

17

mediana 6.5% sul prezzo richiesto

Ritirati

124

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 41 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 21

Alta affidabilità

sconto reale 4.7%

Chi pubblica in Morivioneconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.7% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Morivione? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Morivione

su 223 annunci con n_locali noto

Bilo 37%
Trilo 41%
4+ 15%

Mono

14

6.3%

Bilo

83

37.2%

Trilo

92

41.3%

4+

34

15.2%

Il taglio dominante in Morivione è il trilocale (41.3% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 193

Mercato in linea

mediana 48 giorni

Tempo tipico sul mercato in Morivione: 48 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (2.6 km da Morivione)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (2.2 km da Morivione)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 225 case in vendita a Morivione con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Morivione

Scuole

4

primarie, medie, superiori

Scuola media statale Elsa Morante · Scuola dell'infanzia Luca Ghini · Scuola elementare Damiano Chiesa · +1

Parchi

6

Parco ex OM

Supermercati

2

spesa quotidiana

PENNY · Esselunga

Farmacie

3

Parafarmacia Esselunga · Farmacia Vigentino · La Sapienza

Sanità

1

cliniche, dentisti, medici

Doctor Dentist

Asili

2

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'infanzia Paolo Solaroli · Asilo nido La casetta di Cucciolo

Tram

5

fermate

Via Ripamonti - Via Quaranta · Via Ripamonti - Via Rutilia · Via Ripamonti - Via Lorenzini

Palestre

2

Workout Milano · Centro sportivo Forza e Coraggio

Ristoranti

15

Malastrana · Tao 2 · Pepe Nero Ripamonti · +12

Bar

11

caffè + bar

Bar trattoria Devoti Domenico · Ripamonti · Break · +8

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Morivione in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Parco Sempione

€ 10.064/m² medio

109 annunci attivi

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Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

€ 3359/m² medio

139 annunci attivi

Vai al quartiere →

Vigentino - Q.re Fatima

€ 4315/m² medio

228 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Morivione con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Morivione.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 226 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Morivione, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Morivione» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Morivione. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 226 annunci attivi di Morivione, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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