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Quartiere · Milano

Case in vendita a Padova - Turro - Crescenzago

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Padova - Turro - Crescenzago, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 3980al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
523case in vendita oggi
vendita tipica
41 ggvendita tipica
a piedi da Cimiano M2
7 mina piedi da Cimiano M2

Il mercato a Padova - Turro - Crescenzago in breve

A Padova - Turro - Crescenzago oggi sono in vendita 523 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 3980 al m², il 22% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 55° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 65 m² e chiedono € 250.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 53% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 72 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,1%.

Le vie con più case in vendita sono Via Padova (77), Via Palmanova (23) e Via Paolo Paruta (23).

Annunci recenti in Padova - Turro - Crescenzago

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 8 di 22 (524 annunci filtrati).

Filtra annunci · 524 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Padova - Turro - Crescenzago

Il quartiere

Vivere a Padova - Turro - Crescenzago

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Padova - Turro - Crescenzago

Dove si trova

Padova - Turro - Crescenzago sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Padova - Turro - Crescenzago»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Cimiano

7 min

a piedi · 0.59 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Padova - Turro - Crescenzago; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Padova - Turro - Crescenzago, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti37.976
  • Superficie2,06 km²
  • Densità18.417 ab/km²
  • Età media44.9 anni
  • Indice verde6.3 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

4 progetti · Padova - Turro - Crescenzago

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Padova - Turro - Crescenzago.

  • RiqualificazioneIn corso

    Naviglio Martesana — riapertura asse pedonale

    Stima 2027 · Comune di Milano

    Estensione e riqualificazione dell'alzaia ciclo-pedonale del Naviglio Martesana, da Cassina de' Pomm fino al confine est. Completamento per stralci.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Migliora la qualità dell'asse residenziale lungo il Martesana (NoLo, Crescenzago, Gorla).

    Fonti:Naviglio Martesana — Wikipedia ↗
  • RiqualificazioneApprovato

    Loreto Open — Reinventing Cities Loreto

    Stima 2028 · Nhood

    Trasformazione di Piazzale Loreto in piazza pedonale verde con copertura del nodo stradale. Progetto C40 Reinventing Cities vincitore (Nhood, ex-Ceetrus). Cantieri previsti dopo le Olimpiadi 2026 per non bloccare il traffico.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Piazzale Loreto è il limite tra Loreto/Casoretto/NoLo e Padova-Turro: la pedonalizzazione cambia la percezione di tutto il quadrante.

    Fonti:Reinventing Cities Milano — Comune di Milano ↗Loreto Open — Stefano Boeri Architetti ↗
  • RiqualificazioneApprovato

    Crescenzago — Reinventing Cities (Green Between)

    Stima 2028 · Team "Green Between Tessiture Urbane"

    Bando Reinventing Cities su un'area di circa 15.000 mq alla porta del Parco Lambro. Progetto vincitore "Green Between - Tessiture Urbane" con social housing, servizi e nuova continuità verso il parco.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Aggiunge servizi e verde a un'area popolare in lenta trasformazione.

    Fonti:Reinventing Cities — Crescenzago (Comune di Milano) ↗
  • RiqualificazioneApprovato

    Piazza Loreto — pedonalizzazione (Loreto Open)

    Stima 2028 · Nhood · Stefano Boeri Architetti

    Vedi anche "Loreto Open". Pedonalizzazione di Piazzale Loreto con copertura del nodo viario, parte del progetto vincitore Reinventing Cities.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Stessa motivazione del progetto Loreto Open: trasforma uno dei nodi più trafficati di Milano in piazza pedonale.

    Fonti:Loreto Open — Stefano Boeri Architetti ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

523

Prezzo medio €/m²

€ 4050

Prezzo medio casa

€ 305.807

Superficie tipica

65 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

167

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

72

mediana 5.1% sul prezzo richiesto

Ritirati

364

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 43 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 54

Alta affidabilità

sconto reale 4.7%

Chi pubblica in Padova - Turro - Crescenzagoconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.7% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Padova - Turro - Crescenzago? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Padova - Turro - Crescenzago

su 521 annunci con n_locali noto

Bilo 53%
Trilo 32%
4+ 9%

Mono

31

6.0%

Bilo

278

53.4%

Trilo

164

31.5%

4+

48

9.2%

Il taglio dominante in Padova - Turro - Crescenzago è il bilocale (53.4% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 489

Mercato in linea

mediana 41 giorni

Tempo tipico sul mercato in Padova - Turro - Crescenzago: 41 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

28.5 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Pascal Città Studi (2.7 km da Padova - Turro - Crescenzago)

NO₂

sotto soglia

26.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Pascal Città Studi (2.7 km da Padova - Turro - Crescenzago)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaPadova - Turro - Crescenzago

Nessuna delle 501 case in vendita a Padova - Turro - Crescenzago con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Padova - Turro - Crescenzago

Metro

27

entrate metropolitana

Turro · Cimiano · Crescenzago · +24

Scuole

30

primarie, medie, superiori

Istituto Comprensivo "Francesco Cappelli" · Centro di formazione HEIDENHAIN · Scuola Primaria Martiri di Gorla · +27

Parchi

37

Parco Trotter · Parco Martesana · Parco di Villa Finzi · +34

Supermercati

13

spesa quotidiana

Sigma · Coop · Pam · +10

Farmacie

17

Municipale n.82 · Gloria rrl - Farmacia Fasolis · Municipale n.35 · +14

Sanità

13

cliniche, dentisti, medici

Vitaldent · DentalPro · Dentalp · +10

Asili

8

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'infanzia Rovetta · Scuola dell'Infanzia Paritaria Santissimi Innocenti · Nido d'Infanzia · +5

Palestre

18

Webfit · PlayUp · Kwoon Kung Fu · +15

Ristoranti

111

Da Marco · Vecchio Aratro · Seven' Casa dei Ciliegi · +108

Bar

123

caffè + bar

Caffè Picchio · Bar Dolomiti · Snoopy Bar 2 · +120

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Padova - Turro - Crescenzago in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Bande Nere

€ 5282/m² medio

367 annunci attivi

Vai al quartiere →

Maciachini - Maggiolina

€ 5278/m² medio

275 annunci attivi

Vai al quartiere →

Giambellino

€ 4734/m² medio

287 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Padova - Turro - Crescenzago con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Padova - Turro - Crescenzago.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 523 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Padova - Turro - Crescenzago, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Padova - Turro - Crescenzago» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Padova - Turro - Crescenzago. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 523 annunci attivi di Padova - Turro - Crescenzago, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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