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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Parco Forlanini - Cavriano, e se è già stato ribassato.
A Parco Forlanini - Cavriano oggi sono in vendita 66 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 3874 al m², il 24% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 56° quartiere più caro su 86.
In mediana le case in vendita misurano 89 m² e chiedono € 334.500. Il taglio più offerto è il bilocale, 32% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 7 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4%.
Le vie con più case in vendita sono Via Tucidide (14), Via Abelardo Pecorini (11) e Via Privata Aquila (9).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 3 (66 annunci).
Filtra annunci · 66 risultati
Tipo
Trilocale di 90 m²
in linea
con la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Abelardo Pecorini
€ 349.000
€ 3878/m²
Attico di 220 m² · 5 locali
−32%
sotto la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Attico di 220 m² a Parco Forlanini - Cavriano
€ 580.000
€ 2636/m²
Loft di 104 m² · 2 locali
in linea
con la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Tucidide
€ 420.000
€ 4038/m²
Quadrilocale di 120 m²
in linea
con la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Abelardo Pecorini
€ 420.000
€ 3500/m²
Quadrilocale di 115 m²
in linea
con la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Abelardo Pecorini
€ 420.000
€ 3652/m²
Quadrilocale di 111 m²
−14%
sotto la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Alessandro Mazzucotelli
€ 369.000
€ 3324/m²
Trilocale di 84 m²
in linea
con la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Alessandro Mazzucotelli 5
€ 312.000
€ 3714/m²
Trilocale di 92 m²
−22%
sotto la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Viale Enrico Forlanini
€ 279.000
€ 3033/m²
Trilocale di 100 m²
−29%
sotto la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Alfonso Cossa
€ 275.000
€ 2750/m²
Quadrilocale di 109 m²
−46%
sotto la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Alfonso Cossa, 18
€ 230.000
€ 2110/m²
Monolocale di 28 m²
+34%
sopra la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Tucidide
€ 145.000
€ 5179/m²
Bilocale di 80 m²
−31%
sotto la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Salesina
€ 215.000
€ 2688/m²
Loft di 68 m² · 3 locali
−100%
sotto la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Tucidide
€ 1000
€ 15/m²
Loft di 68 m² · 3 locali
−100%
sotto la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Tucidide
€ 1000
€ 15/m²
Trilocale di 90 m²
in linea
con la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Abelardo Pecorini
€ 349.000
€ 3878/m²
Bilocale di 42 m²
+23%
sopra la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Privata Deruta 18
€ 200.000
€ 4762/m²
Bilocale di 47 m²
−13%
sotto la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Ortica
€ 159.000
€ 3383/m²
Trilocale di 60 m²
−23%
sotto la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Arcangelo Corelli 110
€ 180.000
€ 3000/m²
Quadrilocale di 150 m²
+25%
sopra la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Pordenone 1
€ 728.000
€ 4853/m²
Quadrilocale di 115 m²
in linea
con la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Abelardo Pecorini
€ 415.000
€ 3609/m²
Monolocale di 42 m²
in linea
con la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Tucidide, 17
€ 171.000
€ 4071/m²
Trilocale di 90 m²
+16%
sopra la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Privata Aquila
€ 405.000
€ 4500/m²
Trilocale di 100 m²
in linea
con la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Privata Aquila
€ 415.000
€ 4150/m²
Trilocale di 81 m²
+16%
sopra la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Privata Aquila
€ 365.000
€ 4506/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Parco Forlanini - Cavriano»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Linate Aeroporto
16 min
a piedi · 1.32 km
Metro distante, conveniente in bici o busA piedi sono 16 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.
Distanza in linea d'aria dal centro di Parco Forlanini - Cavriano; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Annunci attivi
66
Prezzo medio €/m²
€ 3831
Prezzo medio casa
€ 389.288
Superficie tipica
89 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
13
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
7
mediana 4.0% sul prezzo richiesto
Ritirati
74
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 54 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 15
Media affidabilità
sconto reale 5.1%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Parco Forlanini - Cavriano è 5.1% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Parco Forlanini - Cavriano? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Parco Forlanini - Cavriano
su 66 annunci con n_locali noto
Mono
6
9.1%
Bilo
21
31.8%
Trilo
20
30.3%
4+
19
28.8%
Il taglio dominante in Parco Forlanini - Cavriano è il bilocale (31.8% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 139
Mercato in linea
mediana 54 giorniTempo tipico sul mercato in Parco Forlanini - Cavriano: 54 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
sotto soglia28.5 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano Pascal Città Studi (2.7 km da Parco Forlanini - Cavriano)
NO₂
sotto soglia26.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano Pascal Città Studi (2.7 km da Parco Forlanini - Cavriano)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Delle 51 case in vendita a Parco Forlanini - Cavriano con la posizione nell'annuncio, 48 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (2 media, 46 bassa).
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Parco Forlanini - Cavriano
Metro
3
entrate metropolitana
Repetti
Scuole
3
primarie, medie, superiori
Istituto Professionale Alberghiero "Amerigo Vespucci" · Enrico Toti · Scuola dell'infanzia Tajani
Parchi
7
Area esterna · Piccolo parco dell'Ortica
Asili
1
nido + scuola d'infanzia
Asilo del Bosco
Tram
2
fermate
Ortica
Palestre
4
Centro Sportivo "Saini" · Società Sportiva Scarioni 1925
Ristoranti
7
Il Giardino della Birra · La Galeria · La Balera dell'Ortica · +4
Bar
3
caffè + bar
DecidiTu · AgroRistoro
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Parco Forlanini - Cavriano in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
Vai al quartiere →
Triulzo Superiore
€ 3100/m² medio
45 annunci attivi
Vai al quartiere →
Monlue' - Ponte Lambro
€ 3046/m² medio
51 annunci attivi
Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 66 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Parco Forlanini - Cavriano, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Parco Forlanini - Cavriano» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Parco Forlanini - Cavriano. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Parco Forlanini - Cavriano, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 66 annunci attivi di Parco Forlanini - Cavriano, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
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