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Quartiere · Milano

Case in vendita a Parco Forlanini - Cavriano

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Parco Forlanini - Cavriano, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 3874al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
66case in vendita oggi
vendita tipica
54 ggvendita tipica
a piedi da Linate Aeroporto M4
16 mina piedi da Linate Aeroporto M4

Il mercato a Parco Forlanini - Cavriano in breve

A Parco Forlanini - Cavriano oggi sono in vendita 66 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 3874 al m², il 24% sotto la mediana di Milano (€ 5125): è il 56° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 89 m² e chiedono € 334.500. Il taglio più offerto è il bilocale, 32% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 8 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 3,6%.

Le vie con più case in vendita sono Via Tucidide (14), Via Abelardo Pecorini (11) e Via Privata Aquila (9).

Annunci recenti in Parco Forlanini - Cavriano

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 3 (66 annunci).

Filtra annunci · 66 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Parco Forlanini - Cavriano

Il quartiere

Vivere a Parco Forlanini - Cavriano

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Parco Forlanini - Cavriano

Dove si trova

Parco Forlanini - Cavriano sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Parco Forlanini - Cavriano»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M4

Linate Aeroporto

16 min

a piedi · 1.32 km

Metro distante, conveniente in bici o bus

A piedi sono 16 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.

Distanza in linea d'aria dal centro di Parco Forlanini - Cavriano; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Parco Forlanini - Cavriano, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti2834
  • Superficie2,93 km²
  • Densità969 ab/km²
  • Età media34.6 anni
  • Indice verde10.8 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

66

Prezzo medio €/m²

€ 3831

Prezzo medio casa

€ 389.197

Superficie tipica

89 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

13

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

8

mediana 3.6% sul prezzo richiesto

Ritirati

74

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 62 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 15

Media affidabilità

sconto reale 5.1%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Parco Forlanini - Cavriano è 5.1% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Parco Forlanini - Cavriano? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Parco Forlanini - Cavriano

su 66 annunci con n_locali noto

Mono 9%
Bilo 32%
Trilo 30%
4+ 29%

Mono

6

9.1%

Bilo

21

31.8%

Trilo

20

30.3%

4+

19

28.8%

Il taglio dominante in Parco Forlanini - Cavriano è il bilocale (31.8% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 139

Mercato in linea

mediana 54 giorni

Tempo tipico sul mercato in Parco Forlanini - Cavriano: 54 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

28.5 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Pascal Città Studi (2.7 km da Parco Forlanini - Cavriano)

NO₂

sotto soglia

26.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Pascal Città Studi (2.7 km da Parco Forlanini - Cavriano)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaParco Forlanini - Cavriano

Delle 51 case in vendita a Parco Forlanini - Cavriano con la posizione nell'annuncio, 48 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (2 media, 46 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Parco Forlanini - Cavriano

Metro

3

entrate metropolitana

Repetti

Scuole

3

primarie, medie, superiori

Istituto Professionale Alberghiero "Amerigo Vespucci" · Enrico Toti · Scuola dell'infanzia Tajani

Parchi

7

Area esterna · Piccolo parco dell'Ortica

Asili

1

nido + scuola d'infanzia

Asilo del Bosco

Tram

2

fermate

Ortica

Palestre

4

Centro Sportivo "Saini" · Società Sportiva Scarioni 1925

Ristoranti

7

Il Giardino della Birra · La Galeria · La Balera dell'Ortica · +4

Bar

3

caffè + bar

DecidiTu · AgroRistoro

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Parco Forlanini - Cavriano in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Triulzo Superiore

€ 3105/m² medio

45 annunci attivi

Vai al quartiere →

Monlue' - Ponte Lambro

€ 3046/m² medio

52 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Parco Forlanini - Cavriano con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Parco Forlanini - Cavriano.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 66 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Parco Forlanini - Cavriano, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Parco Forlanini - Cavriano» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Parco Forlanini - Cavriano. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 66 annunci attivi di Parco Forlanini - Cavriano, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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