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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Parco Forlanini - Cavriano, e se è già stato ribassato.
A Parco Forlanini - Cavriano oggi sono in vendita 51 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 3526 al m², il 31% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 64° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 87 m² e chiedono € 312.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 33% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 8 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 3,6%.
Le vie con più case in vendita sono Via Tucidide (14), Via Abelardo Pecorini (10) e Via Privata Aquila (9).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 3 di 3 (51 annunci).
Filtra annunci · 51 risultati
Tipo
Monolocale di 30 m²
in linea
con la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Tucidide
€ 115.000
€ 3833/m²
Loft di 65 m² · 2 locali
−14%
sotto la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Tucidide
€ 198.000
€ 3046/m²
Bilocale di 42 m²
+28%
sopra la mediana di Parco Forlanini - Cavriano
Via Ortica
€ 189.000
€ 4500/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Parco Forlanini - Cavriano»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Linate Aeroporto
16 min
a piedi · 1.32 km
Metro distante, conveniente in bici o busA piedi sono 16 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.
Distanza in linea d'aria dal centro di Parco Forlanini - Cavriano; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Annunci attivi
51
Prezzo medio €/m²
€ 3484
Prezzo medio casa
€ 347.961
Superficie tipica
87 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
13
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
8
mediana 3.6% sul prezzo richiesto
Ritirati
89
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 62 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 18
Alta affidabilità
sconto reale 4.9%Chi pubblica in Parco Forlanini - Cavrianoconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.9% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.
Hai un annuncio in mente in Parco Forlanini - Cavriano? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Parco Forlanini - Cavriano
su 51 annunci con n_locali noto
Mono
5
9.8%
Bilo
15
29.4%
Trilo
17
33.3%
4+
14
27.5%
Il taglio dominante in Parco Forlanini - Cavriano è il trilocale (33.3% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 154
Mercato in linea
mediana 57 giorniTempo tipico sul mercato in Parco Forlanini - Cavriano: 57 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
sotto soglia28.5 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano Pascal Città Studi (2.7 km da Parco Forlanini - Cavriano)
NO₂
sotto soglia26.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano Pascal Città Studi (2.7 km da Parco Forlanini - Cavriano)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Delle 51 case in vendita a Parco Forlanini - Cavriano con la posizione nell'annuncio, 48 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (2 media, 46 bassa).
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Parco Forlanini - Cavriano
Metro
3
entrate metropolitana
Repetti
Scuole
3
primarie, medie, superiori
Istituto Professionale Alberghiero "Amerigo Vespucci" · Enrico Toti · Scuola dell'infanzia Tajani
Parchi
7
Area esterna · Piccolo parco dell'Ortica
Asili
1
nido + scuola d'infanzia
Asilo del Bosco
Tram
2
fermate
Ortica
Palestre
4
Centro Sportivo "Saini" · Società Sportiva Scarioni 1925
Ristoranti
7
Il Giardino della Birra · La Galeria · La Balera dell'Ortica · +4
Bar
3
caffè + bar
DecidiTu · AgroRistoro
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Parco Forlanini - Cavriano in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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€ 3105/m² medio
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Monlue' - Ponte Lambro
€ 3046/m² medio
52 annunci attivi
Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 51 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Parco Forlanini - Cavriano, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Parco Forlanini - Cavriano» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Parco Forlanini - Cavriano. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Parco Forlanini - Cavriano, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 51 annunci attivi di Parco Forlanini - Cavriano, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
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