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Quartiere · Milano

Case in vendita a Porta Genova

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Porta Genova, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 6555al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
334case in vendita oggi
vendita tipica
45 ggvendita tipica
a piedi da California M4
4 mina piedi da California M4

Il mercato a Porta Genova in breve

A Porta Genova oggi sono in vendita 334 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 6555 al m², il 28% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 18° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 80 m² e chiedono € 520.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 40% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 29 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 3,7%.

Le vie con più case in vendita sono Via Savona (46), Via Tortona (29) e Via Andrea Solari (22).

Annunci recenti in Porta Genova

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 11 di 14 (334 annunci).

Filtra annunci · 334 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Porta Genova

Il quartiere

Vivere a Porta Genova

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Porta Genova

Dove si trova

Porta Genova sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Porta Genova»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M4

California

4 min

a piedi · 0.37 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Porta Genova; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Porta Genova, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti15.100
  • Superficie1,00 km²
  • Densità15.145 ab/km²
  • Età media46.3 anni
  • Indice verde3.4 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

3 progetti · Porta Genova

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Porta Genova.

  • RiqualificazioneIn corso

    Tortona Design District — espansione

    Stima 2027 · Vari operatori privati

    Continuo sviluppo del Tortona Design District con nuovi spazi creativi, residenze e direzionale. Storico distretto del design milanese in espansione costante.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Distretto consolidato con domanda residenziale e direzionale stabile.

    Fonti:Zona Tortona — Wikipedia ↗
  • StazioneProposto

    Circle Line — Cintura Ferroviaria di Milano

    Stima 2030 · RFI · Comune di Milano · Trenord

    Trasformazione della cintura ferroviaria esistente in una linea passante metropolitana ad anello con cadenze frequenti, recuperando stazioni come Tibaldi, Romolo, San Cristoforo, Romana, Forlanini e collegando con i nuovi sviluppi sugli scali. Progetto sostenuto da RFI e Comune.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Crea un anello metropolitano-ferroviario veloce attorno alla città, valorizzando aree oggi periferiche ma sulla cintura.

    Fonti:RFI — Programmi sviluppo nodo Milano ↗Comune di Milano — Circle Line ↗
  • Scalo FerroviarioProposto

    Scalo Porta Genova — riqualificazione

    Stima 2032 · FS Sistemi Urbani

    Lo scalo di Porta Genova (~9 ettari) verrà liberato con il completamento della Circle Line e riqualificato. Progetto ancora in fase preliminare ma il rilascio dello scalo è previsto entro pochi anni.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Cuore Navigli/Tortona — qualunque sviluppo sul Porta Genova è prime real estate.

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

334

Prezzo medio €/m²

€ 6843

Prezzo medio casa

€ 742.848

Superficie tipica

80 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

115

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

29

mediana 3.7% sul prezzo richiesto

Ritirati

255

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 25% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 45

Media affidabilità

sconto reale 5.6%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Porta Genova è 5.6% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Porta Genova? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Porta Genova

su 333 annunci con n_locali noto

Bilo 40%
Trilo 30%
4+ 23%

Mono

23

6.9%

Bilo

133

39.9%

Trilo

100

30.0%

4+

77

23.1%

Il taglio dominante in Porta Genova è il bilocale (39.9% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 411

Mercato in linea

mediana 45 giorni

Tempo tipico sul mercato in Porta Genova: 45 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (2.8 km da Porta Genova)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (1.3 km da Porta Genova)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 323 case in vendita a Porta Genova con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Porta Genova

Metro

19

entrate metropolitana

S. Agostino · Porta Genova · Bolivar · +16

Scuole

2

primarie, medie, superiori

università SFU · Istituto Comprensivo via Moisè Loria

Parchi

15

Parco Raffaele Ciriello · Piazza Vesuvio · Parco di via Dezza · +12

Supermercati

8

spesa quotidiana

Pam · Lidl · To market · +5

Farmacie

9

Mattalia · Farmacia Del Naviglio · Farmacia Olona · +6

Sanità

9

cliniche, dentisti, medici

Studio dentistico Tortona 30 · Washington Medical Center · Prof. Dino Re · +6

Asili

6

nido + scuola d'infanzia

Asilo parrocchiale Santa Maria al Naviglio · Scuola Infanzia Bergognone 6 · Nido d'infanzia Borgognone · +3

Tram

18

fermate

Coni Zugna M4 · Via Solari Via Stendhal · Piazza del Rosario · +15

Palestre

6

Solaris Fitness Center · Iyengar Yoga · FITclass · +3

Ristoranti

89

Fabbrica · Al Capriccio · Don Raffaele · +86

Bar

61

caffè + bar

Washington 76 · Roxy Bar · Max's · +58

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Porta Genova in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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De Angeli - Monte Rosa

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257 annunci attivi

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Guastalla

€ 11.152/m² medio

200 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Porta Genova con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Porta Genova.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 334 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Porta Genova, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Porta Genova» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Porta Genova. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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