← Mercato Milano · Quartiere

Quartiere · Milano

Case in vendita a San Siro

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di San Siro, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 4613al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
413case in vendita oggi
vendita tipica
61 ggvendita tipica
a piedi da Segesta M5
7 mina piedi da Segesta M5

Il mercato a San Siro in breve

A San Siro oggi sono in vendita 413 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4613 al m², il 10% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 38° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 70 m² e chiedono € 310.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 46% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 53 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,7%.

Le vie con più case in vendita sono Via Alfonso Capecelatro (35), Via Rembrandt (31) e Via Daniele Ricciarelli (30).

Annunci recenti in San Siro

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 12 di 18 (413 annunci).

Filtra annunci · 413 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a San Siro

Il quartiere

Vivere a San Siro

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di San Siro

Dove si trova

San Siro sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «San Siro»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M5

Segesta

7 min

a piedi · 0.56 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di San Siro; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

San Siro, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti25.691
  • Superficie0,99 km²
  • Densità26.082 ab/km²
  • Età media44.7 anni
  • Indice verde3.6 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · San Siro

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in San Siro.

  • RiqualificazioneIn corso

    Piano Quartieri ALER — Lorenteggio, San Siro

    Stima 2027 · Regione Lombardia · ALER · Comune di Milano

    Programma di rigenerazione urbana dei grandi quartieri di edilizia residenziale pubblica: Lorenteggio (cantieri attivi), San Siro, Gratosoglio. Ristrutturazione, nuove dotazioni, social mix.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Migliora aree popolari storicamente trascurate; effetti graduali sui prezzi.

    Fonti:ALER Milano — sito ufficiale ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

413

Prezzo medio €/m²

€ 4748

Prezzo medio casa

€ 390.402

Superficie tipica

70 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

101

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

53

mediana 4.7% sul prezzo richiesto

Ritirati

246

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 53 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 40

Media affidabilità

sconto reale 7.0%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in San Siro è 7.0% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in San Siro? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in San Siro

su 406 annunci con n_locali noto

Mono 9%
Bilo 46%
Trilo 33%
4+ 13%

Mono

35

8.6%

Bilo

186

45.8%

Trilo

134

33.0%

4+

51

12.6%

Il taglio dominante in San Siro è il bilocale (45.8% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 378

Mercato in linea

mediana 61 giorni

Tempo tipico sul mercato in San Siro: 61 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (4.5 km da San Siro, area)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (3.8 km da San Siro)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 396 case in vendita a San Siro con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area San Siro

Metro

24

entrate metropolitana

Lotto · Segesta · San Siro Ippodromo

Scuole

7

primarie, medie, superiori

Scuola Araba Bilingue · Lycée Stendhal · Scuola Superiore del Commercio del Turismo dei Servizi e delle Professioni · +4

Parchi

12

Piazzale Brescia · Piazzale Selinunte

Supermercati

6

spesa quotidiana

Conad City · PENNY · MD · +3

Farmacie

11

S. Anna Dr.Ssa Bravi Cristina · S. Matteo · Raviola Elisa · +8

Sanità

3

cliniche, dentisti, medici

Mangiafave Dr Carmen · DentalPro · Studio medico odontoiatrico Dott. Bariani

Asili

1

nido + scuola d'infanzia

Nido d'Infanzia "Mar Jonio"

Tram

13

fermate

Piazzale Brescia (Ospedale San Luca) · Piazza Monte Falterona · Segesta M5 · +10

Palestre

3

Capoeira School - Professor Thiago - Capoeira Sul da Bahia · Fiore di campo · Ippodromo del Galoppo

Ristoranti

19

Trotter · La collina d'oro · La Svolta · +16

Bar

12

caffè + bar

Globe · Blu Bar · Bar Torrefezione · +9

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace San Siro in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Ghisolfa

€ 6008/m² medio

330 annunci attivi

Vai al quartiere →

Dergano

€ 4569/m² medio

361 annunci attivi

Vai al quartiere →

De Angeli - Monte Rosa

€ 7151/m² medio

257 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta San Siro con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in San Siro.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 413 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di San Siro, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «San Siro» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in San Siro. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

Chiedi la perizia AI

Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con San Siro, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.

Tessa · l'AI di AI Immobili

Verifica il prezzo della tua casa in San Siro.

Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 413 annunci attivi di San Siro, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

Verifica con Tessa →