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Quartiere · Milano

Case in vendita a Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 3059al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
184case in vendita oggi
vendita tipica
75 ggvendita tipica
a piedi da Bisceglie M1
30 mina piedi da Bisceglie M1

Il mercato a Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia in breve

A Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia oggi sono in vendita 184 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 3059 al m², il 40% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 75° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 68 m² e chiedono € 219.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 41% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 14 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,8%.

Le vie con più case in vendita sono Piazza Anita Garibaldi (20), Via Francesco Rismondo (19) e Via delle Forze Armate (11).

Annunci recenti in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 7 di 8 (185 annunci filtrati).

Filtra annunci · 185 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Il quartiere

Vivere a Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Dove si trova

Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

Bisceglie

30 min

a piedi · 2.48 km

Zona poco coperta dalla metro

30 minuti a piedi sono troppi nell'uso quotidiano. Auto o bus + cambio sono lo standard per questo quartiere.

Distanza in linea d'aria dal centro di Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti30.685
  • Superficie3,47 km²
  • Densità8838 ab/km²
  • Età media46.6 anni
  • Indice verde9.8 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia.

  • MetroIn corso

    M1 prolungamento Bisceglie–Parri–Baggio–Olmi

    Stima 2032 · Comune di Milano · MM SpA

    Prolungamento della linea M1 dal capolinea Bisceglie verso ovest con tre nuove fermate: Parri-Valsesia, Baggio e Olmi. Cantieri avviati a febbraio 2026.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Una nuova fermata metro storicamente alza i prezzi degli appartamenti del 10-20% nel raggio di 500m.

    Fonti:Comune di Milano — M1 Bisceglie–Olmi ↗MM SpA — prolungamento M1 Baggio ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

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Annunci attivi

184

Prezzo medio €/m²

€ 2948

Prezzo medio casa

€ 240.594

Superficie tipica

68 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

35

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

14

mediana 4.8% sul prezzo richiesto

Ritirati

145

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 40 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 19

Media affidabilità

sconto reale 6.3%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia è 6.3% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

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Cosa si vende in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

su 182 annunci con n_locali noto

Mono 10%
Bilo 35%
Trilo 41%
4+ 14%

Mono

18

9.9%

Bilo

64

35.2%

Trilo

75

41.2%

4+

25

13.7%

Il taglio dominante in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia è il trilocale (41.2% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 200

Mercato in linea

mediana 75 giorni

Tempo tipico sul mercato in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia: 75 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (8.9 km da Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia, area)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (6.9 km da Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 180 case in vendita a Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

Scuole

13

primarie, medie, superiori

KES Centro Linguistico · Scuola Secondaria di Primo Grado Iqbal Masih · IPIA Rosa Luxemburg · +10

Parchi

32

Parco delle Cave · Giardini Luisa Fantasia · Parco Paolo Borsellino · +29

Supermercati

6

spesa quotidiana

Ipercoop · Prix Quality · In's Mercato · +3

Farmacie

9

Municipale n.5 · Farmacia Gastaldi · Farmacia Municipale n.7 · +6

Sanità

6

cliniche, dentisti, medici

Poliambulatorio di via Masaniello · Il Dentista di Famiglia · Kinetic Lab · +3

Asili

7

nido + scuola d'infanzia

Nido d'Infanzia Valsesia · Scuola dell'Infanzia Quinto Romano · Scuola dell'Infanzia paritaria "Maria Bambina" · +4

Palestre

2

Ristoranti

15

Bar Trattoria 395 · Alla Grande, osteria tradizionale · Trattoria Fà Ballà l'Oeucc · +12

Bar

31

caffè + bar

Tabaccheria Amico Bar Alex · Dada Bar · Da Carlo · +28

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

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Vigentino - Q.re Fatima

€ 4315/m² medio

228 annunci attivi

Vai al quartiere →

Morivione

€ 5453/m² medio

226 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 184 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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