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Quartiere · Milano

Case in vendita a Porta Magenta

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Porta Magenta, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 7368al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
414case in vendita oggi
vendita tipica
27 ggvendita tipica
a piedi da California M4
7 mina piedi da California M4

Il mercato a Porta Magenta in breve

A Porta Magenta oggi sono in vendita 414 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 7368 al m², il 44% sopra la mediana di Milano (€ 5129): è il 13° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 90 m² e chiedono € 620.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 34% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 20 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,3%.

Le vie con più case in vendita sono Via Giuseppe Frua (28), Via Marghera (25) e Via Roncaglia (14).

Annunci recenti in Porta Magenta

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 18 (414 annunci).

Filtra annunci · 414 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Porta Magenta

Il quartiere

Vivere a Porta Magenta

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Porta Magenta

Dove si trova

Porta Magenta sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Porta Magenta»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M4

California

7 min

a piedi · 0.59 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Porta Magenta; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Porta Magenta, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti26.664
  • Superficie1,31 km²
  • Densità20.417 ab/km²
  • Età media46.7 anni
  • Indice verde4.5 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

414

Prezzo medio €/m²

€ 7569

Prezzo medio casa

€ 1.155.657

Superficie tipica

90 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

73

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

20

mediana 4.3% sul prezzo richiesto

Ritirati

62

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 27% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Cosa si vende in Porta Magenta

su 403 annunci con n_locali noto

Bilo 33%
Trilo 34%
4+ 27%

Mono

27

6.7%

Bilo

131

32.5%

Trilo

137

34.0%

4+

108

26.8%

Il taglio dominante in Porta Magenta è il trilocale (34.0% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 70

Mercato veloce

mediana 27 giorni

In Porta Magenta gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 27 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (3.1 km da Porta Magenta)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (2.2 km da Porta Magenta)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 390 case in vendita a Porta Magenta con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Porta Magenta

Metro

22

entrate metropolitana

De Angeli · Bolivar · California · +19

Scuole

11

primarie, medie, superiori

Istituto Comprensivo via Moisè Loria · Scuola dell'infanzia comunale Seprio · Istituto di Istruzione Superiore Nicola Moreschi · +8

Parchi

30

Giardino Yitzhak Rabin · Parco Raffaele Ciriello · Piazza Po · +27

Supermercati

11

spesa quotidiana

Lidl · punto SMA · Pam · +8

Farmacie

14

Farmacia Sardegna · Farmacia Santa Caterina · Municipale n. 75 · +11

Sanità

15

cliniche, dentisti, medici

Remedy dental care · Stud. Ass dr. Capuano dr. Cortellazzi · Washington Medical Center · +12

Asili

2

nido + scuola d'infanzia

Scuola Infanzia Bergognone 6 · Nido d'infanzia Borgognone

Tram

22

fermate

Viale San Michele del Carso - Piazza De Meis · Piazzale Baracca · Piazzale Aquileia · +19

Palestre

10

Solaris Fitness Center · Virgin Active · Control Fitness · +7

Ristoranti

58

La Brasserie de Milan · Denzel · Ai Muciaccia · +55

Bar

53

caffè + bar

Smile · Washington 76 · Max's · +50

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Porta Magenta in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

De Angeli - Monte Rosa

€ 7162/m² medio

278 annunci attivi

Vai al quartiere →

Maciachini - Maggiolina

€ 5330/m² medio

301 annunci attivi

Vai al quartiere →

Ghisolfa

€ 5961/m² medio

343 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Porta Magenta con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Porta Magenta.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 414 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Porta Magenta, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Porta Magenta» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Porta Magenta. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 414 annunci attivi di Porta Magenta, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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