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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Roserio, e se è già stato ribassato.
A Roserio oggi sono in vendita 33 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 2273 al m², il 56% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è l'84° quartiere più caro su 86.
In mediana le case in vendita misurano 95 m² e chiedono € 215.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 61% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 7 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5%.
Le vie con più case in vendita sono Via Val Lagarina (11), Via Val Trompia (8) e Via Cogne (4).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 2 (33 annunci).
Filtra annunci · 33 risultati
Tipo
Trilocale di 90 m²
−22%
sotto la mediana di Roserio
Via Cogne
€ 160.000
€ 1778/m²
Trilocale di 110 m²
in linea
con la mediana di Roserio
Via Cristina Belgioioso
€ 250.000
€ 2273/m²
Trilocale di 82 m²
in linea
con la mediana di Roserio
Via Val Lagarina 41
€ 199.000
€ 2427/m²
Trilocale di 85 m²
in linea
con la mediana di Roserio
Via Val Lagarina
€ 178.000
€ 2094/m²
Quadrilocale di 112 m²
−14%
sotto la mediana di Roserio
Via Val Trompia 15
€ 220.000
€ 1964/m²
Trilocale di 110 m²
in linea
con la mediana di Roserio
Via belgioiso 2
€ 255.000
€ 2318/m²
Trilocale di 110 m²
in linea
con la mediana di Roserio
Via Cristina Belgioioso
€ 265.000
€ 2409/m²
Quadrilocale di 100 m²
+12%
sopra la mediana di Roserio
Via Val Lagarina, 27, 20157 Milano MI, Italia
€ 255.000
€ 2550/m²
Trilocale di 90 m²
in linea
con la mediana di Roserio
Via Val Lagarina
€ 199.000
€ 2211/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Roserio»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Rho Fieramilano
33 min
a piedi · 2.74 km
Zona poco coperta dalla metro33 minuti a piedi sono troppi nell'uso quotidiano. Auto o bus + cambio sono lo standard per questo quartiere.
Distanza in linea d'aria dal centro di Roserio; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Progetti in zona
3 progetti · Roserio
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Roserio.
Stima 2027 · Università degli Studi di Milano · Lendlease
Trasferimento del campus scientifico (Città Studi/Camerini) della Statale a MIND, con nuove facoltà su ~190.000 mq. Cantieri attivi.
Sposta migliaia di studenti dal vecchio campus a MIND. Doppio effetto: cala la pressione su Città Studi, sale su MIND/Cascina Merlata.
Stima 2031 · Lendlease · Arexpo
Distretto dell'innovazione costruito sull'area Expo 2015 di Rho. Include il nuovo Ospedale Galeazzi (operativo dal 2022), Human Technopole, campus Università Statale, Federated Innovation Center. Progetto pluri-decennale guidato da Lendlease.
Centro di gravità dell'innovazione lombarda — attrae aziende, ricercatori, studenti, generando domanda residenziale.
Completato 2022 · Gruppo San Donato · Lendlease
Nuovo ospedale di 16 piani all'interno di MIND, operativo da settembre 2022. Una delle strutture sanitarie più grandi e moderne d'Europa, progettata da Binini Partners.
Già operativo. Ha alzato l'attrattività del quadrante MIND/Cascina Merlata.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
33
Prezzo medio €/m²
€ 2324
Prezzo medio casa
€ 228.636
Superficie tipica
95 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
7
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
7
mediana 5.0% sul prezzo richiesto
Ritirati
14
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 100 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Cosa si vende in Roserio
su 33 annunci con n_locali noto
Mono
0
0.0%
Bilo
3
9.1%
Trilo
20
60.6%
4+
10
30.3%
Il taglio dominante in Roserio è il trilocale (60.6% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 22
Mercato in linea
mediana 75 giorniTempo tipico sul mercato in Roserio: 75 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
vicino limite33.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano v.Marche (6.1 km da Roserio, area)
NO₂
vicino limite38.9 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Marche (6.1 km da Roserio, area)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 29 case in vendita a Roserio con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Roserio
Scuole
5
primarie, medie, superiori
Istituto Comprensivo Statale Via Val Lagarina · Scuola primaria Via Val Lagarina · Scuola secondaria di primo grado Gianbattista Vico · +2
Parchi
17
Parco di Villa Scheibler · Parco di Via Merano · Giardino solidale San Michele
Supermercati
1
spesa quotidiana
MD
Farmacie
4
Farmacia Lessona · Farmacia Municipale N. 29 · Farmacia Vialba
Sanità
2
cliniche, dentisti, medici
Ospedale Luigi Sacco · Padiglione 62
Asili
1
nido + scuola d'infanzia
Scuola dell'Infanzia Sant'Arialdo
Tram
4
fermate
Roserio (Ospedale Sacco)
Palestre
2
Centro Sportivo Aldini Bariviera
Ristoranti
1
Pizzeria Bell'Italia
Bar
6
caffè + bar
Bar · Chiosco Bibite · Happy Hour
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Roserio in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Quarto Cagnino
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109 annunci attivi
Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 33 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Roserio, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Roserio» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Roserio. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Roserio, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 33 annunci attivi di Roserio, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
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