← Mercato Milano · Quartiere

Quartiere · Milano

Case in vendita a Roserio

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Roserio, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 2273al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
33case in vendita oggi
vendita tipica
75 ggvendita tipica
a piedi da Rho Fieramilano M1
33 mina piedi da Rho Fieramilano M1

Il mercato a Roserio in breve

A Roserio oggi sono in vendita 33 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 2273 al m², il 56% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è l'84° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 95 m² e chiedono € 215.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 61% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 7 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5%.

Le vie con più case in vendita sono Via Val Lagarina (11), Via Val Trompia (8) e Via Cogne (4).

Annunci recenti in Roserio

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 2 (33 annunci).

Filtra annunci · 33 risultati

Tipo

€
m²

Il quartiere

Vivere a Roserio

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Roserio

Dove si trova

Roserio sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Roserio»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

Rho Fieramilano

33 min

a piedi · 2.74 km

Zona poco coperta dalla metro

33 minuti a piedi sono troppi nell'uso quotidiano. Auto o bus + cambio sono lo standard per questo quartiere.

Distanza in linea d'aria dal centro di Roserio; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Roserio, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti257
  • Superficie0,71 km²
  • Densità363 ab/km²
  • Età media44.6 anni
  • Indice verde13.7 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

3 progetti · Roserio

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Roserio.

  • PubblicoIn corso

    Campus Università Statale — MIND

    Stima 2027 · Università degli Studi di Milano · Lendlease

    Trasferimento del campus scientifico (Città Studi/Camerini) della Statale a MIND, con nuove facoltà su ~190.000 mq. Cantieri attivi.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Sposta migliaia di studenti dal vecchio campus a MIND. Doppio effetto: cala la pressione su Città Studi, sale su MIND/Cascina Merlata.

    Fonti:Università Statale Milano — MIND ↗
  • RiqualificazioneIn corso

    MIND — Milano Innovation District

    Stima 2031 · Lendlease · Arexpo

    Distretto dell'innovazione costruito sull'area Expo 2015 di Rho. Include il nuovo Ospedale Galeazzi (operativo dal 2022), Human Technopole, campus Università Statale, Federated Innovation Center. Progetto pluri-decennale guidato da Lendlease.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Centro di gravità dell'innovazione lombarda — attrae aziende, ricercatori, studenti, generando domanda residenziale.

    Fonti:MIND — sito ufficiale ↗MIND Milano — Wikipedia ↗
  • PubblicoCompletato

    Ospedale Galeazzi-Sant'Ambrogio (MIND)

    Completato 2022 · Gruppo San Donato · Lendlease

    Nuovo ospedale di 16 piani all'interno di MIND, operativo da settembre 2022. Una delle strutture sanitarie più grandi e moderne d'Europa, progettata da Binini Partners.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Già operativo. Ha alzato l'attrattività del quadrante MIND/Cascina Merlata.

    Fonti:Ospedale Galeazzi-Sant'Ambrogio — Wikipedia ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

33

Prezzo medio €/m²

€ 2324

Prezzo medio casa

€ 228.636

Superficie tipica

95 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

7

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

7

mediana 5.0% sul prezzo richiesto

Ritirati

14

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 100 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Cosa si vende in Roserio

su 33 annunci con n_locali noto

Bilo 9%
Trilo 61%
4+ 30%

Mono

0

0.0%

Bilo

3

9.1%

Trilo

20

60.6%

4+

10

30.3%

Il taglio dominante in Roserio è il trilocale (60.6% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 22

Mercato in linea

mediana 75 giorni

Tempo tipico sul mercato in Roserio: 75 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (6.1 km da Roserio, area)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (6.1 km da Roserio, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaRoserio

Nessuna delle 29 case in vendita a Roserio con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Roserio

Scuole

5

primarie, medie, superiori

Istituto Comprensivo Statale Via Val Lagarina · Scuola primaria Via Val Lagarina · Scuola secondaria di primo grado Gianbattista Vico · +2

Parchi

17

Parco di Villa Scheibler · Parco di Via Merano · Giardino solidale San Michele

Supermercati

1

spesa quotidiana

MD

Farmacie

4

Farmacia Lessona · Farmacia Municipale N. 29 · Farmacia Vialba

Sanità

2

cliniche, dentisti, medici

Ospedale Luigi Sacco · Padiglione 62

Asili

1

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia Sant'Arialdo

Tram

4

fermate

Roserio (Ospedale Sacco)

Palestre

2

Centro Sportivo Aldini Bariviera

Ristoranti

1

Pizzeria Bell'Italia

Bar

6

caffè + bar

Bar · Chiosco Bibite · Happy Hour

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Roserio in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Vigentino - Q.re Fatima

€ 4339/m² medio

263 annunci attivi

Vai al quartiere →

Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

€ 3344/m² medio

150 annunci attivi

Vai al quartiere →

Quarto Cagnino

€ 3962/m² medio

109 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Roserio con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Roserio.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 33 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Roserio, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Roserio» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Roserio. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

Chiedi la perizia AI

Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Roserio, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.

Tessa · l'AI di AI Immobili

Verifica il prezzo della tua casa in Roserio.

Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 33 annunci attivi di Roserio, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

Verifica con Tessa →