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Statistiche mercato immobiliare Milano 2026

19.438 annunci attivi monitorati, 185 quartieri tracciati, dati aggiornati ogni notte. Prezzi al metro quadro, distribuzione tipologie e fasce di prezzo, eventi di mercato degli ultimi 30 giorni, tempo medio di vendita. Tutto in una sola pagina, citabile e aggiornata.

Aggiornato il 06 ottobre 2026. Serie storica dal 25 aprile 2026.

Solo qui · dato di movimento

Tre numeri che non trovi sui portali.

I portali editoriali ti dicono quanto costa una casa a Milano oggi. Tracciamo gli stessi annunci ogni notte, quindi possiamo dirti anche quanto resta in vendita, quanti vengono ribassati, e di quanto scontano davvero.

I numeri chiave

• ▸Il prezzo mediano richiesto a Milano è di € 5167/m² (media aritmetica € 5717/m²). La mediana è più affidabile perché non si lascia influenzare dagli immobili di lusso.
• ▸Una casa tipica milanese in vendita ha 80 m² e un prezzo richiesto mediano di € 390.000.
• ▸Il quartiere più caro tracciato è Quadrilatero della Moda (€ 23.100/m²), il più economico è Bisceglie, Baggio, Olmi (€ 1513/m²). Una differenza di 1427% fra i due estremi.
• ▸Negli ultimi 30 giorni abbiamo aggiunto 6246 annunci al nostro archivio Milano e 11.391sono usciti dal mercato. Il numero di «nuovi» comprende sia annunci pubblicati di recente sia annunci già esistenti che stiamo rilevando per la prima volta durante la fase iniziale di copertura: la media giornaliera di flusso «vero» diventerà rappresentativa solo dopo i primi 90 giorni di rilevazione continua.
• ▸1933 annunci hanno ribassato il prezzo negli ultimi 30 giorni. Il ribasso mediano è del 5.0% sul prezzo richiesto iniziale.
• ▸Un annuncio resta online in media 44 giorni prima di sparire dal portale (mediana, calcolata sugli annunci rimossi negli ultimi 90 giorni).

I 10 quartieri più cari di Milano

Mediana del prezzo €/m² sugli annunci attualmente in vendita, limitata ai quartieri con almeno 5 immobili tracciati per evitare outlier statistici.

I 10 quartieri più economici di Milano

Stesso metodo di calcolo. Le zone più economiche sono spesso quartieri in espansione o in trasformazione urbana — possono offrire margini di crescita interessanti per chi compra ora.

Cosa si vende a Milano

Distribuzione delle tipologie di immobili attualmente in vendita. Categorie ridotte alle famiglie principali (bilocale, trilocale, quadrilocale e simili rientrano nella voce «appartamento»).

Quanto costa una casa a Milano

Distribuzione degli annunci attivi per fascia di prezzo richiesto. Il grosso del mercato si concentra fra 200.000 e 700.000 €.

Quanto è grande una casa tipica — per zona

Distribuzione delle superfici m² per le 15 zone con sample più consistente. P25 = quartile dei tagli piccoli, P50 = mediana, P75 = quartile dei tagli grandi. Una zona con P25 e P50 vicini e P75 distante ha mercato «polarizzato»: tanti bilocali e qualche immobile fuori scala.

Filtro: zone con almeno 8 annunci attivi con superficie dichiarata. Ordinati per ampiezza del campione.

Il mercato in movimento — ultimi 30 giorni

Eventi tracciati confrontando lo stato di ogni annuncio con il rilevamento del giorno precedente. «Aggiunti all'archivio» include sia annunci pubblicati di recente sia annunci più vecchi che stiamo ancora rilevando per la prima volta durante la fase iniziale di copertura — non è il flusso giornaliero di mercato. Un «ribasso prezzo» è una modifica al ribasso del prezzo richiesto da parte del venditore; non riflette il prezzo effettivamente concordato in fase di trattativa.

Trend €/m² nei nuovi listing

Confronto del prezzo €/m² mediano richiesto sui nuovi annunci comparsi negli ultimi 30 giorni rispetto a quelli comparsi tra 30 e 90 giorni fa. È un indicatore del «sentiment» dei venditori: se chiedono di più sui nuovi annunci, il mercato sta tirando; se chiedono di meno, si sta calmando.

Attenzione: non è un dato YoY (anno su anno) né una serie storica. È un confronto a finestre mobili sul prezzo richiesto dai venditori dei nuovi annunci. Pubblicheremo il dato YoY quando avremo serie storica completa di 12 mesi. Il confronto annuo ufficiale Idealista per Milano Q1 2026 è +4,1%.

Confronto col mercato pubblico

I nostri numeri si confrontano con le rilevazioni pubbliche più recenti dei principali osservatori italiani. Un dataset privato vale quanto si allinea con quelli ufficiali; ecco la verifica.

Contesto di mercato — Q1 2026

Quattro numeri chiave del mercato Milano da fonti pubbliche recentissime, per inquadrare il contesto in cui i nostri dati si muovono.

Fonti, in ordine: idealista comunicato Q1 2026 (variazione trim. + annua); Gruppocasa su dati Agenzia Entrate (compravendite IV trim 2025); Immobiliare.it Insights (tempi vendita 2025).

Quanto resta online un annuncio prima di sparire — per zona

Distribuzione dei giorni che gli annunci passano sul portale prima di essere rimossi (vendita, ritiro, scadenza). Mostriamo i tre percentili — P25, P50 (mediana) e P75 — perché la media aritmetica viene gonfiata da pochi annunci che restano online per anni. La P25 è il quartile dei "veloci", la P75 quello dei "lenti".

Filtro: zone con almeno 5 annunci rimossi negli ultimi 90 giorni. Ordinati per mediana crescente — in alto le zone dove gli annunci spariscono più velocemente.

Strategia prezzo: chi vende, ribassa?

Tra gli annunci rimossi negli ultimi 90 giorni, quanti hanno subito almeno un ribasso prezzo prima di scomparire? Indicatore della rigidità delle aspettative dei venditori milanesi.

Un hit-rate alto significa che il mercato sta correggendo i prezzi richiesti. Un hit-rate basso indica che molti annunci vendono al prezzo iniziale o vengono ritirati senza modifiche.

Sconto medio realizzato — chi ha ribassato, di quanto?

Per i listing rimossi negli ultimi 90 giorni che hanno avuto almeno un ribasso, calcoliamo lo sconto totale tra prezzo richiesto iniziale e ultimo prezzo prima della rimozione. Mostriamo i percentili perché la distribuzione è asimmetrica: pochi annunci con sconti molto profondi spostano la media.

Importante: questo è lo sconto sul prezzo richiesto, non sul prezzo di chiusura della trattativa. Il prezzo effettivamente concordato col compratore può essere ulteriormente inferiore rispetto all'ultimo prezzo esposto sul portale. Banca d'Italia stima che lo sconto medio sul prezzo iniziale, dalla pubblicazione al rogito, oscilli intorno al 10% in Italia: mediana e P75 di questa tabella si avvicinano a quel dato.

€/m² per fascia di piano

Distribuzione degli annunci per categoria di piano (terra/rialzato, bassi 1°-2°, alti 3°+, interrato) con €/m² mediano per ognuna. Lettura non banale: il dato globale risente del «Simpson's paradox», ovvero della composizione del campione per zona.

Come leggere questi numeri. Globalmente i piani alti (3°+) hanno €/m² mediano più basso dei piani bassi, ma il dato è influenzato dalla composizione del campione: i piani alti sono sovra-rappresentati nelle zone più economiche (palazzi anni '70 in periferia), i piani bassi in zone centrali medie. A parità di zona la teoria solitamente regge: Navigli-Darsena registra un premium del +33% per il piano alto, Vigentino +26%, Centrale +17%. Per il confronto piano × zona, scorri alla sezione successiva. "Non specificato" raccoglie gli annunci dove il portale non espone il dato del piano nella card di indice (rilevamento limitato dalla pagina di lista, niente lettura della scheda dettaglio).

Premium piano alto — confronto a parità di zona

Per ogni zona con sample sufficiente (≥3 annunci sia ai piani alti che ai piani bassi) confrontiamo le mediane €/m² delle due categorie. Questa è la lettura corretta del premium piano, neutralizzata dal mix di zone che capovolge il segno del dato globale.

Verde = piano alto più caro del piano basso (teoria classica del premium per esposizione/luce). Rosso = piano alto più economico, indicatore di stock ai piani alti concentrato in taglio basso (bilocali) o di palazzi senza ascensore dove il piano alto perde valore. Solo 12 zone con sample sufficiente per essere statisticamente significative.

Metodologia

Fonti pubbliche di confronto

Il nostro dataset è la fonte primaria di questa pagina ma è arricchito dal confronto con dati pubblici aggiornati semestralmente o annualmente da enti istituzionali. Per chi cerca riferimenti macro o serie storiche più lunghe:

• Quotazioni OMI Agenzia delle Entrate ↗Valori al m² ufficiali per zone OMI, aggiornati semestralmente.
• ISTAT — Statistiche abitazioni ↗Censimento, transazioni residenziali, evoluzione del patrimonio abitativo.
• Banca d'Italia — Sondaggio sulle abitazioni ↗Indagine trimestrale agenzie immobiliari su prezzi, sconti, tempi.
• Comune di Milano — NIL e quartieri ↗Confini ufficiali Nuclei di Identità Locale del PGT 2030.
• idealista — Comunicato Q1 2026 Milano ↗Variazione prezzi case usate +0,2% trimestrale e +4,1% annuo a Milano.
• Nomisma — 1° Rapporto Mercato Immobiliare 2026 ↗Osservatorio biennale sul settore residenziale italiano. Focus mercati intermedi e grandi città.
• Monitor Immobiliare — Q1 2026 ↗Aggregato nazionale: prezzi vendita +4,3% e affitti +3,6% rispetto al trimestre precedente.
• Tecnocasa — Ufficio Studi ↗Report semestrali sui prezzi dei principali capoluoghi e sull'andamento del mercato residenziale.

Approfondimenti

Citazione consigliata: AI Immobili (2026). Statistiche mercato immobiliare Milano 2026. Aggiornato il 06 ottobre 2026. ai-immobili.com/statistiche/mercato-immobiliare-milano-2026